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[실무연구자료]제소전화해 1편 - 임대차계약에서 현실적인 상황 돌파!
오늘부터 제소전화해 연재글을 시작합니다. 오늘은 제소전화해가 임대차계약에서 왜 많이 쓰여지고 있는지에 관한 내용입니다. 제소전화해 제도가 활발히 사용되는 분야 중 하나는 임대차계약 분야입니다. 임대차계약을 체결하기 전에 임대인은 월세를 문제없이 잘 받기 원하고, 임차인은 나갈 때 보증금을 잘 받기 원합니다. 이렇게 당한한 약속이 현실에서는 잘 지켜지지 않습니다. 각자가 처한 상황때문에 지켜지지 않는 것인데요, 상가인 경우 장사가 잘 안되면 현실적으로 임차인이 월세를 낼 수 없는 상황에 봉착합니다. 상황은 안타깝지만, 어쨋든 월세를 안내면 임대인의 생계도 위협받을 수 있기 때문에 건물을 비워줘야 합니다. 임대인이 임차인엔게 건물을 임대해 주는 오직 한가지 이유는 월세를 받기 위함이기 때문입니다. 그것을 모르지 않는 임차인은 없음에도 불구하고, 자신의 사정만을 이야기 하며 건물을 점유하고 비워주지 않는 임차인들도 많습니다. 반대로, 임차인의 입장에서 아쉬운 점도 있습니다. 임대차계약기간이 끝났는데도 임대인이 전세금을 돌려주지 않는 경우가 많습니다. 이 때한 임대인의 상황때문에 벌어지는데요, 임대인의 사업이 어려워지는등 개인적 사정에 의해 전세금을 돌려줄 돈이 없는 경우입니다. 임차인은 계약기간이 끝나면 건물을 나가 다른 것을 할 계획을 세우고 있는데, 당연히 받아야 하는 전세금을 받지 못하는 상황이 비일비재하게 일어납니다. 저희 엄정숙변호사의 제소전화해의 통계에 따르면 양자 모두는 개인적인 사정 일 뿐이며, 이들의 공통점은 돈이 없다는 것인데, 돈이 없는 사람들의 특징은 빚을 지고 있다는 것입니다. 빚을 지고 있으니 갚아야 할 돈들에 우선순위를 정할 수 밖에 없는데, 임차인의 경우는 월세를, 임대인의 경우는 전세금을 우선순위에서 뒤로 밀어버린다는 것입니다. 월세를 받는 것도 당연한 권리이고, 전세금을 돌려받는 것도 당연한 권리 입니다. 각자에게 현실적인 상황이 일어나더라도 이것을 먼저 최우선순위로 잡게 만드는 방법은 없을까요? 있습니다. 제소전화해를 작성하는 것입니다. 오늘부터 이 부분에 관해 구체적으로 설명드리는 연재글을 작성해 드리겠습니다. 그 내용은 다음과 같습니다. - 임대차계약에서의 제소전화해 필요이유 - 제소전화해란 -제소전화해조서 - 제소전화해 절차 -제소전화해 비용 -제소전화해 신청 -필요서류 -강제집행 등을 구체적으로 다루겠습니다. 오늘은 그 첫번째로 임대차계약에서의 제소전화해 필요이유에 대해 설명드렸습니다. 다음 시간에는 제소전화해란 무엇인지에 대해 설명드리겠습니다. 글을 읽으시다보면 자신의 상황에서 궁금하신 점이 생길 수 있습니다. 이때는 저희 엄정숙변호사의 제소전화해로 전화주세요. 지금까지 1500건 이상 제소전화해조서를 성립시켜 온 경험을 바탕으로 여러분의 궁금증을 풀어드리겠습니다. |
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