제소전화해란? 소송 전에 '판사 앞에서 확인받는 합의'

제소전화해(提訴前和解)는 말 그대로 소를 제기하기 전에 협의해서 화해한다는 뜻입니다. 민사분쟁이 소송으로 번지기 전, 당사자 일방의 신청으로 시작합니다. 적법한 신청이 있으면 지방법원 단독판사가 화해기일을 정해 양 당사자를 소환하고, 화해가 성립되면 그 내용이 화해조서로 작성됩니다.

이 조서는 재판을 거친 판결은 아니지만 확정판결과 동일한 효력을 가집니다. 미리 합의한 내용을 판사 앞에서 확인(공증)받아 두면, 재판 없이도 판결을 받은 것과 같은 힘이 생긴다고 이해하시면 쉽습니다. 민사분쟁의 모든 영역에 쓸 수 있지만, 실무에서는 상가 임대차에서 가장 널리 활용됩니다.

이런 분이라면 제소전화해 변호사 상담이 필요합니다

자주 묻는 질문

화해조서가 가진 5가지 힘

제소전화해 진행 5단계 — 의뢰인은 3단계까지만

제소전화해 비용, 얼마나 들까요?

기준은 쌍방 변호사 선임입니다. 임대인·임차인 모두 변호사를 선임하는, 가장 안정적인 표준 방식이지요. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없고, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

필요 서류 한눈에

왜 '균형 잡힌 조서'여야 할까

한쪽에만 유리한 조서는 결국 누구도 지키지 못합니다. 법이 인정하는 조서만이 임대인·임차인 양쪽의 약속을 지켜냅니다. 그래서 권리금 포기나 계약갱신요구권 포기처럼 법이 막아 둔 조항은 처음부터 넣지 않습니다. 이런 조항이 들어가면 법원이 보정을 명하거나 성립을 거부하기 때문입니다.

미루면 생기는 일 — 최적의 타이밍은 '계약하는 날'

제소전화해를 하지 않은 상태에서 다툼이 생기면, 대응 수단은 결국 명도소송입니다. 명도소송은 분쟁이 마무리되는 데 평균 약 6개월~1년이 걸리고 변호사 선임료도 약 300~500만원이 드는 반면, 제소전화해는 분쟁이 시작되기도 전에 미리 끝내 두는 절차입니다. 두 갈래 길에서, 이제 막 시작되는 소송이 아니라 이미 끝나 있는 화해를 택하는 셈이지요.

타이밍도 중요합니다. 참고로 건물명도 공증은 기간만료 6개월 이내인 경우에만 가능해, 계약을 체결하는 시점에는 이용할 수 없습니다. 임대차 계약은 보통 1년 이상이기에, 바로 이 자리를 제소전화해가 채웁니다. 계약을 맺는 날이 임차인의 협조를 얻기 가장 좋은 순간인 이유입니다.

결국 당신의 계약 조건, 점유 상황, 임차인의 동의 여부, 목적물의 형태에 따라 화해조항의 설계와 비용이 달라집니다. 그래서 제소전화해 변호사와 개별 상황을 함께 해석해 보는 과정이 필요합니다. 지금 어떤 상황에 계신가요? 전화로 상황만 들려주시면, 사안에 맞는 방향과 정확한 견적을 안내해 드리겠습니다.