제소전화해조서 비용을 문의하시는 임대인, 건물주 분들이 가장 먼저 하시는 질문은 "정확히 얼마가 드나요"입니다. 그런데 이 비용은 하나의 숫자로 답하기 어렵습니다. 법원에 내는 비용과 변호사에게 지급하는 비용의 산정 기준이 다르고, 신청부터 발급까지 여러 단계를 거치면서 비용이 발생하는 시점도 나뉘기 때문입니다. 이 글은 그 전체 흐름을 신청 상담부터 조서 발급까지 시간 순서로 정리해 드립니다.

주로 상가나 주택을 임대해 준 임대인, 건물주 분들이 이 글을 찾으시지만, 계약 조건을 명확히 정리해 두고 싶은 임차인 분들도 함께 참고하실 수 있습니다. 제소전화해는 임대인만을 위한 절차가 아니라 양측이 동의해야 성립하는 절차인 만큼, 비용 구조 역시 어느 한쪽만의 문제가 아니라 양쪽 모두가 알아두면 좋은 정보이기 때문입니다.

이런 고민이라면 이 글이 답이 됩니다

• 제소전화해조서 비용이 정확히 얼마나 드는지 감이 안 잡히신다면
• 인지대와 변호사 비용이 어떻게 다른지 궁금하시다면
• 신청부터 발급까지 어느 시점에 돈이 나가는지 알고 싶으시다면
• 상가 임대차인데 비용 기준이 다른지 확인하고 싶으시다면
• 강제집행까지 고려했을 때 총비용이 궁금하시다면

위 다섯 가지 중 하나라도 해당하신다면, 지금부터 안내해 드리는 순서대로 읽어보시면 제소전화해조서 비용의 전체 그림이 훨씬 뚜렷해질 것입니다.

제소전화해조서란 무엇이고, 왜 비용부터 따져봐야 할까

제소전화해는 민사소송법 제385조에 근거해 소송을 시작하기 전에 당사자 한쪽이 법원에 신청하는 절차입니다. 담당 판사가 지정한 화해기일에 양측이 합의 내용을 확인하면 화해조서가 작성되고, 이렇게 성립된 화해조서는 확정판결과 동일한 효력을 가집니다. 이후 상대방이 약속을 지키지 않을 때 별도의 소송 없이 곧바로 강제집행으로 넘어갈 수 있다는 점이 이 제도의 가장 큰 특징입니다.

다만 이 절차는 임대인이 원하는 내용을 일방적으로 담을 수 있는 제도가 아닙니다. 임차인이 화해 내용에 동의하지 않으면 애초에 성립 자체가 되지 않기 때문에, 실무에서는 임대인과 임차인 양쪽의 권리와 의무를 균형 있게 담아내는 조서로 설계하는 것이 원칙입니다. 비용을 이야기하기 전에 이 절차의 성격을 먼저 이해해야, 이후 안내하는 비용 구성이 왜 이렇게 나뉘는지도 자연스럽게 이해됩니다.

비용을 문의하는 임대인 대부분은 정확한 금액부터 궁금해하십니다. 그런데 제소전화해조서 비용은 하나의 고정된 금액표로 설명하기 어렵습니다. 법원에 내는 비용과 변호사에게 지급하는 비용의 산정 기준이 서로 다르고, 신청 시점부터 조서 발급 시점까지 여러 단계를 거치면서 비용이 발생하는 시점도 나뉘기 때문입니다.

이 글에서는 비용을 신청 상담부터 조서 발급까지 시간 순서에 따라 하나씩 짚어보겠습니다. 각 단계에서 어떤 항목의 비용이 발생하는지, 그 금액이 어떤 기준으로 정해지는지 확인하면 전체 비용의 규모를 훨씬 구체적으로 가늠할 수 있습니다.

특히 상가 임대차의 경우 주택 임대차보다 임대료 규모가 크고 화해조항에 담아야 할 특약사항도 많은 편이라, 비용을 가늠할 때 이런 차이까지 함께 고려해야 합니다. 이어지는 항목에서 임대료 규모에 따른 변호사 비용 기준을 구체적으로 안내해 드리니, 상가와 주택 어느 쪽이든 자신의 상황에 맞는 구간을 확인해 보시기 바랍니다.

제소전화해조서 비용은 어떻게 구성되나요?

제소전화해조서 비용은 크게 두 갈래로 나뉩니다. 하나는 법원에 내는 비용이고, 다른 하나는 절차를 대리하는 변호사에게 지급하는 비용입니다. 두 비용은 성격이 완전히 달라서 함께 뭉뚱그려 이야기하면 오히려 혼란만 커집니다.

법원에 내는 비용은 인지대와 송달료로 구성됩니다. 이는 국가에 내는 비용이라 변호사 선임 여부와 무관하게 반드시 발생하며, 사건의 내용에 따라 정해지는 방식이 따로 있습니다. 반면 변호사 비용은 사건을 위임받아 신청서를 작성하고 화해조항을 설계하며 기일에 출석하는 등 실제 업무를 수행한 대가로, 사무실마다 기준이 다를 수 있습니다.

여기에 더해 조서가 성립된 이후 실제로 강제집행까지 진행하게 되는 경우에는 집행문 발급이나 송달증명 발급 같은 후속 비용이 별도로 발생할 수 있습니다. 이 비용은 조서 작성 시점에는 발생하지 않고, 상대방이 약속을 지키지 않아 강제집행 단계로 넘어갈 때 비로소 필요해지는 항목이라는 점을 미리 알아두시면 좋습니다.

정리하면 제소전화해조서 비용은 ① 법원 비용 ② 변호사 비용 ③ (필요시) 집행 관련 후속 비용, 이렇게 세 갈래로 나누어 이해하는 것이 가장 정확합니다. 다음 항목부터 이 세 가지를 하나씩 구체적으로 살펴보겠습니다.

예를 들어 월 임대료 500만원짜리 상가에 대해 제소전화해를 진행한다고 가정해 보겠습니다. 이 경우 변호사 비용은 1,000만원 미만 구간에 해당해 통상 70만원(VAT 별도) 수준에서 형성되고, 여기에 청구금액을 기준으로 산정되는 법원 비용이 별도로 더해집니다. 반대로 월 임대료가 1,500만원인 대형 상가라면 변호사 비용 구간이 100만원 수준으로 올라가고, 화해조항에 담아야 할 특약사항도 늘어나는 경향이 있어 청구금액 역시 함께 커질 수 있습니다.

법원에 내는 비용, 정액이 아니라 산정 방식이 다르다

법원에 내는 인지대는 법령에 따라 청구하는 금액, 즉 화해조항에 담기는 목적물이나 채무의 가액을 기준으로 산정됩니다. 다시 말해 모든 사건에 똑같이 적용되는 고정 금액이 아니라, 사안마다 청구금액이 달라지면 인지대도 함께 달라지는 구조입니다.

여기에 상대방에게 서류를 보내는 데 드는 송달료가 추가됩니다. 송달료 역시 당사자 수와 절차 진행 횟수에 따라 달라질 수 있는 항목입니다. 다만 제소전화해는 통상적인 소송에 비해 절차가 단순하고 당사자 구성도 비교적 간명한 경우가 많아, 실무적으로는 인지대와 송달료를 합쳐 통상 15만원 안팎 수준에서 형성되는 사례가 많습니다.

그래서 상담 단계에서는 임대차계약 내용과 화해조항에 담고자 하는 내용을 먼저 확인한 뒤, 그에 맞는 청구금액을 기준으로 법원 비용을 계산해 안내해 드리는 방식으로 진행합니다. 인지대가 얼마냐는 질문에 바로 특정 숫자로 답하기보다, 사안을 먼저 확인해야 정확한 금액을 말씀드릴 수 있는 이유가 여기에 있습니다.

간혹 법원 비용을 아껴보려는 생각에 실제 임대차 조건보다 청구금액을 낮춰서 신청하려는 경우가 있습니다. 그런데 청구금액은 화해조항에 담기는 목적물과 채무 내용을 그대로 반영해야 하는 항목이라, 실제와 다르게 낮춰 적으면 화해조항 자체의 효력이나 이후 집행 범위에 문제가 생길 수 있습니다. 법원 비용 몇만 원을 아끼려다 정작 조서의 실효성을 해치는 셈이 될 수 있으니, 청구금액은 있는 그대로 반영하고 그에 맞는 법원 비용을 지불하는 편이 안전합니다.

반대로 청구금액을 필요 이상으로 부풀려 적을 이유도 없습니다. 화해조항에 실제로 담기는 목적물의 가액과 채무 범위에 맞춰 정확하게 산정하는 것이 가장 합리적이며, 이 산정 작업 자체를 상담 단계에서 함께 확인해 드리는 것이 저희가 진행하는 방식입니다.

변호사 선임 비용은 임대료 규모로 갈린다

변호사 선임 비용은 법원 비용과 달리 사무실이 정한 기준에 따라 책정됩니다. 실무에서 흔히 쓰이는 기준 중 하나는 대상 부동산의 월 임대료 규모입니다. 월 임대료가 클수록 화해조항에 담아야 할 이해관계와 검토할 조건이 많아지는 경향이 있어, 임대료 규모를 기준으로 비용 구간을 나누는 방식이 널리 쓰입니다.

쌍방을 모두 대리하여 진행하는 것을 기준으로 보면, 월 임대료가 1,000만원 미만인 경우 통상 70만원, 1,000만원 이상인 경우 통상 100만원 수준에서 비용이 형성되며 여기에 부가가치세는 별도로 계산됩니다. 이는 실무에서 자주 관찰되는 기준선이며, 화해조항의 복잡도나 당사자 수 등 개별 사정에 따라 달라질 수 있습니다.

아래 표는 임대료 규모에 따른 변호사 비용 기준을 정리한 것입니다. 표에 나온 금액은 쌍방 선임을 기준으로 한 통상적인 수준이며, 앞서 설명한 법원 비용은 이 금액에 포함되어 있지 않다는 점을 함께 기억해 두시기 바랍니다.

표에서 보듯 변호사 비용 자체는 두 구간으로 비교적 단순하게 나뉘지만, 여기에 법원 비용까지 더해야 실제로 준비해야 할 총액이 나옵니다. 정확한 총비용은 임대차 목적물의 조건과 화해조항 초안을 먼저 확인한 뒤, 전화 상담(02-591-2334)에서 사안에 맞춰 안내받으시는 것이 가장 정확합니다.

서류 준비도 비용의 일부입니다 — 무엇을 챙겨야 할까

제소전화해 비용을 이야기할 때 서류 준비에 드는 시간과 수고는 종종 빠뜨리기 쉽습니다. 금전적인 지출은 아니지만, 서류를 제때 준비하지 못하면 절차 전체가 지연되고 결과적으로 시간 비용이 늘어나기 때문에 함께 알아두시는 것이 좋습니다.

신청서 자체는 화해조항을 어떻게 설계하느냐가 핵심이라, 이 부분은 변호사가 임대차 내용을 확인한 뒤 작성합니다. 여기에 첨부되는 서류는 크게 여덟 가지로, 임대차계약서 사본, 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 위임장 2부, 관할합의서가 기본적으로 필요하고, 대상 부동산이 건물 1층의 일부에 해당하는 경우에는 도면도 함께 첨부해야 합니다.

이 가운데 위임장은 인감도장을 날인해야 하고, 인감증명서는 발급일로부터 2개월 이내의 것이어야 효력이 인정됩니다. 임대인이나 임차인이 법인인 경우에는 개인 인감증명서 대신 법인인감증명서(2개월 이내)와 법인등기부등본을 준비해야 한다는 점도 놓치기 쉬운 부분입니다.

서류 하나가 빠지거나 유효기간이 지난 채로 제출되면 법원에서 보정을 요구받아 절차가 그만큼 늦어질 수 있습니다. 처음부터 체크리스트에 따라 빠짐없이 준비해 두면, 법원 접수 이후 불필요한 지연 없이 화해기일까지 순조롭게 진행할 수 있습니다. 지연되는 기간만큼 결론이 늦어지는 셈이니, 서류 준비를 비용 못지않게 중요한 절차로 생각하시는 편이 좋습니다.

서류 준비 과정에서 어떤 항목이 우리 사안에 해당하는지 헷갈리신다면, 상담 단계에서 임대차 형태와 부동산 현황을 말씀해 주시면 필요한 서류 목록을 정리해 안내해 드립니다. 서류를 발급받는 장소와 방법까지 함께 안내해 드리면 준비 과정에서 겪는 시행착오도 크게 줄일 수 있습니다.

등기부등본이나 건축물대장, 토지대장은 정부 민원 사이트에서 직접 발급받을 수 있어 비교적 수월하지만, 인감증명서는 신분 확인을 거쳐 직접 방문 발급을 받아야 하는 경우가 많아 미리 일정을 잡아두시는 것이 좋습니다. 계약서 사본은 최초 임대차계약 당시 원본을 분실하셨다면 임차인 측에 사본을 요청해야 할 수도 있으므로, 서류 목록을 확인하는 즉시 준비를 시작하시길 권해드립니다.

제소전화해조서 비용은 신청부터 발급까지 언제 나가나요?

제소전화해는 절차가 다섯 단계로 비교적 명확하게 나뉘는 편이라, 각 단계마다 어떤 비용이 발생하는지도 순서대로 정리할 수 있습니다. 아래 타임라인은 전화 상담부터 조서 발급까지의 흐름을 비용 발생 시점 중심으로 정리한 것입니다.

이렇게 보면 실제로 돈이 나가는 시점은 ③단계(입금) 한 번뿐이고, 그 전후 단계는 상담과 절차 진행에 해당한다는 것을 알 수 있습니다. 다만 성립 이후 상대방이 약속을 지키지 않아 강제집행으로 넘어가는 경우에는 집행문 발급, 송달증명 발급 등 후속 비용이 별도로 추가될 수 있다는 점은 함께 기억해 두시기 바랍니다.

이 다섯 단계 중 의뢰인이 실제로 시간을 들여야 하는 부분은 ①~③단계뿐입니다. 전화 상담과 서류 이메일 발송, 견적 확인 후 입금까지만 진행하시면 이후 법원 접수와 화해기일 준비는 변호사가 대행하기 때문에, 화해기일에 직접 법원에 출석하실 필요가 없습니다. 바쁜 일정 속에서도 절차를 부담 없이 진행할 수 있는 이유가 여기에 있습니다.

비용을 아끼려다 놓치기 쉬운 함정

비용을 줄이고 싶은 마음에 화해조항에 임차인에게 불리한 내용을, 예컨대 권리금을 포기하게 하거나 계약갱신요구권을 포기하게 하는 조항을 무리하게 담으려는 경우가 있습니다. 그런데 이런 강행법규 위반 조항은 애초에 화해조서에 담을 수 없는 내용입니다.

이런 내용이 신청서에 포함되어 있으면 재판부가 사건을 배정한 이후 보정명령이 내려져 신청서를 다시 고쳐야 하는 상황이 생깁니다. 처음부터 조항 설계를 제대로 해두면 겪지 않아도 될 지연이고, 결과적으로 시간과 비용 모두를 낭비하게 되는 셈입니다.

또 하나 흔한 오해는 임차인 동의 없이도 임대인이 원하는 대로 진행할 수 있다는 생각입니다. 하지만 앞서 설명했듯 임차인이 동의하지 않으면 화해 자체가 성립하지 않기 때문에, 처음부터 양쪽이 받아들일 수 있는 균형 잡힌 조항으로 설계하는 편이 오히려 시간과 비용을 아끼는 길입니다.

결국 비용을 아끼는 가장 확실한 방법은 저렴한 곳을 찾는 것이 아니라, 처음부터 법령에 맞고 임차인도 동의할 수 있는 조항으로 한 번에 성립시키는 것입니다. 다시 신청하거나 조항을 고치는 과정이 생기면 그 자체로 시간과 비용이 추가되기 때문입니다.

처음부터 조항을 제대로 설계해 한 번에 성립시키는 경우와, 강행법규 위반 조항 때문에 보정명령을 받아 신청서를 다시 고치는 경우를 비교해 보면 그 차이가 뚜렷합니다. 전자는 안내드린 절차 그대로 6개월 안팎에 마무리되지만, 후자는 보정에 걸리는 기간만큼 화해기일이 다시 잡혀야 하니 전체 기간이 늘어나고, 그 사이 임대차 문제도 그대로 남아 있게 됩니다. 결국 처음 설계 단계에 들이는 시간이 전체 비용과 기간을 좌우한다고 볼 수 있습니다.

관할합의서로 비용 부담을 줄이는 방법

제소전화해는 원칙적으로 상대방의 주소지나 부동산 소재지를 관할하는 법원에 신청해야 합니다. 그런데 임대인과 임차인의 주소지가 서로 다른 지역이거나 부동산 소재지가 먼 지역인 경우, 관할 문제로 절차가 복잡해질 수 있습니다.

이럴 때 활용하는 것이 관할합의서입니다. 당사자들이 특정 법원을 관할로 합의하면, 거리와 관계없이 정해둔 법원에서 절차를 진행할 수 있습니다. 이 방식을 활용하면 전국 어디에 있는 부동산이든 동일한 비용 기준으로 절차를 진행할 수 있다는 실무적인 이점이 있습니다.

특히 여러 지역에 상가나 주택을 보유하고 있는 임대인이라면, 매번 관할 법원이 달라져 비용과 절차가 들쭉날쭉해지는 것보다 관할합의서를 활용해 일관된 기준으로 진행하는 편이 관리 측면에서도 유리합니다. 서류 준비 단계에서 관할합의서를 미리 챙겨두면 이후 절차가 한결 매끄럽게 진행됩니다.

관할합의서는 임대인과 임차인이 함께 서명해야 효력을 가지는 서류이므로, 화해조항을 협의하는 초기 단계에 함께 준비해 두는 것이 효율적입니다. 뒤늦게 관할 문제로 서류를 다시 주고받으면 그만큼 전체 일정이 늘어질 수 있으니, 신청 전 상담 단계에서 관할합의서가 필요한 사안인지부터 확인해 보시는 것이 좋습니다.

발급 이후까지 보는 총비용 관점

제소전화해조서 비용을 이야기할 때 조서가 발급되는 시점에서 계산을 끝내는 경우가 많습니다. 그런데 조서는 어디까지나 집행권원, 즉 강제집행을 할 수 있는 자격을 갖춘 문서일 뿐, 상대방이 스스로 약속을 지키지 않으면 별도의 절차가 한 번 더 필요합니다.

상대방이 조서 내용을 지키지 않을 때는 집행문을 발급받고 송달증명을 갖추어 강제집행을 신청하는 절차로 넘어가게 되며, 이 단계의 비용은 조서 작성 비용과는 별도로 발생합니다. 실제 강제집행의 집행 자체는 별도 절차를 통해 진행되는 부분이라, 필요할 때 집행문·송달증명 발급 등 관련 서류 지원을 받아 절차를 이어가는 것이 일반적입니다.

그렇다고 해서 화해조서를 성립시킨 대부분의 사안이 강제집행까지 이어지는 것은 아닙니다. 오히려 화해조서 자체가 확정판결과 동일한 효력을 가진다는 사실만으로도 상대방이 약속을 이행할 유인이 커지는 경우가 많습니다. 다만 만약을 대비해 조항 문구를 처음부터 명확하게 다듬어 두는 것이, 실제로 문제가 생겼을 때 추가 비용과 시간을 아끼는 가장 확실한 방법이라는 점을 안내해 드리는 것입니다.

저희 사무실은 제소전화해를 3,600건 이상 직접 성립시켜 온 경험과 명도소송 800건 이상을 진행해 온 경험을 바탕으로, 강제집행까지 이어지는 상황을 고려한 화해조항 설계에 특히 신경을 씁니다. 처음부터 집행 단계에서 문제가 되지 않도록 문구를 다듬어두면, 나중에 실제로 강제집행이 필요해졌을 때 불필요한 다툼이나 추가 비용을 줄일 수 있습니다.

비용을 총체적으로 파악하고 싶다면 다음 세 가지를 함께 확인해 두시는 것이 좋습니다. 첫째는 청구금액을 기준으로 산정되는 법원 비용, 둘째는 월 임대료 규모에 따라 달라지는 변호사 비용, 셋째는 만약 강제집행까지 진행하게 될 경우 필요한 집행문·송달증명 발급 등 후속 비용입니다. 세 가지를 각각 따로 생각하기보다 하나의 흐름으로 놓고 보시면 전체 규모를 훨씬 명확하게 가늠하실 수 있습니다.

특히 여러 건물을 보유하고 있거나 임차인 교체가 잦은 임대인이라면, 제소전화해조서 비용을 한 번의 지출이 아니라 임대차 관리 전반에 들어가는 비용의 일부로 보시는 편이 실제 판단에 도움이 됩니다. 계약 초기에 화해조항을 명확히 갖춰두면 이후 임차인이 바뀌거나 분쟁 소지가 생겼을 때 새로 소송을 준비하는 데 드는 시간과 비용을 줄일 수 있기 때문입니다.

결국 제소전화해조서 비용은 신청 단계의 법원 비용과 변호사 비용만이 아니라, 만약을 대비한 집행 단계까지 함께 고려했을 때 훨씬 현실적으로 파악할 수 있습니다. 사안별로 정확한 총비용을 확인하고 싶다면 계약서와 현재 상황을 정리해 전화 상담으로 문의하시는 것이 가장 빠릅니다.

자주 묻는 질문