제소전화해 소가란 무엇인가요?

먼저 단어부터 풀어 두면 나머지가 쉽게 따라옵니다.

소가는 보증금과 같은가요?

가장 흔한 오해가 비용 계산을 헷갈리게 만듭니다.

소가에서 인지대까지, 3단계 흐름

목적물 가액에서 출발해 인지대로 이어집니다.

제소전화해 비용, 한눈에

변호사 선임료와 법원비용을 나눠서 보면 명확합니다.

쌍방 변호사 선임은 임대인·임차인 모두 변호사를 두는, 가장 안정적인 표준 방식입니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없고, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다. 관할합의서를 활용해 지방에 계셔도 추가 출장비 없이 전국 동일 비용으로 진행됩니다.

낸 비용은 보증금처럼 돌려받나요?

계약이 끝날 때 분쟁이 되지 않도록 미리 알아 두면 좋습니다.

분쟁 ‘후’와 분쟁 ‘전’, 무엇이 다를까

소송은 다툼이 끝나는 데 시간이 들고, 제소전화해는 다툼 전에 매듭을 지어 둡니다.

위 표는 일반적인 안내이며, 실제 시간·비용은 목적물과 사안에 따라 달라질 수 있습니다. 화해조서는 그 자체가 ‘집행권원’이어서, 차임 연체 같은 사유가 생기면 상가 기준 3기(주택은 2기) 연체 시 별도의 소송 없이 강제집행을 신청할 수 있습니다.

왜 소가를 정확히 잡는 일이 중요할까

소가 산정이 어긋나면 보정으로 시간이 늘어집니다.

소가 산정에 필요한 자료(등기부등본·건축물대장 등)를 제대로 갖추지 못하면 법원이 보정명령을 내릴 수 있고, 그만큼 성립이 늦어집니다. 오래 쌓인 실무 경험으로 처음부터 기준에 맞게 소가를 산정하고 적법한 화해조항을 설계하면, 보정 절차를 최소화해 한 번에 안정적으로 성립시킬 수 있습니다.

신청부터 조서까지, 진행 순서

의뢰인은 1~3단계만, 법원 단계는 변호사가 대행합니다.

신청부터 조서 송달까지는 평균 6개월 정도이며, 빠르면 약 3개월, 길면 약 9개월까지 법원 일정과 사안 복잡도에 따라 달라집니다.

소가 산정·신청에 필요한 서류

목적물 가액 확인 자료가 소가 산정의 근거가 됩니다.

건축물대장·토지대장은 소가의 토대인 목적물 가액을 확인하는 핵심 자료입니다. 위임장 인감은 인감증명서와 완전히 일치해야 하고, 인감증명서는 발급 후 2개월 이내여야 합니다. 서류는 사안에 따라 일부 달라질 수 있습니다.