제소전화해 3,600여 건은 부산지방법원이 한 해 처리하는 약 700건의 5년치에 해당하는 규모입니다. 단순히 신청서를 접수하는 데 그치지 않고, 분쟁이 실제로 벌어졌을 때 어떤 문구가 집행되고 어떤 문구가 막히는지를 800건의 명도소송과 240건의 강제집행 현장에서 직접 겪어 온 경험이, 처음부터 '버티는 조서'를 만드는 바탕이 됩니다.

명도소송이 분쟁을 '끝내는' 절차라면, 제소전화해는 분쟁이 '시작되기도 전에' 미리 끝내 두는 절차입니다. 계약을 맺는 평온한 날에 안전망 하나를 마련해 두면, 훗날 분쟁이 와도 흔들리지 않을 수 있습니다. 다만 그 안전망이 제대로 작동하려면 조서가 법원 기준에 맞아야 합니다.

참고로 차임 연체로 인한 즉시 강제집행은 주택 2기, 상가 3기 연체 시 신청할 수 있습니다. 상가 임대차는 상가건물임대차보호법을 기준으로 조항을 설계하기 때문에, 갱신요구권 등 임차인의 권리를 무리하게 침해하지 않으면서도 임대인의 안정을 확보하는 균형이 중요합니다. 이 균형을 처음부터 법원 기준에 맞추는 것이 보정을 최소화하는 길입니다.

가장 안정적인 표준 방식인 쌍방 변호사 선임(임대인·임차인 모두 변호사 선임)을 기준으로 안내드립니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요 없이, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.