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제소전화해 절차 총정리: 신청부터 화해조서까지, 의뢰인은 법원 출석 없이 3단계만

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상가 임대차 · 제소전화해 절차 안내

제소전화해 절차, 전화 한 통이 확정판결 효력의 화해조서가 되기까지

의뢰인은 상담·자료 전달·비용 입금까지 3단계만 진행하면 됩니다. 법원 접수와 화해기일 출석은 변호사가 대행하고, 평균 6개월이면 절차가 마무리됩니다.

의뢰인 3단계 · 변호사 대행 2단계 신청부터 송달까지 평균 6개월 화해조서 = 확정판결 효력
한눈에 보는 결론

제소전화해 절차란 무엇인가요?

Q. 제소전화해 절차, 핵심만 먼저 알고 싶어요.

제소전화해는 분쟁이 소송으로 번지기 전에 당사자 일방의 신청으로 시작합니다. 적법한 신청이 있으면 지방법원 단독판사가 화해기일을 정해 양 당사자를 소환하고, 합의가 확인되면 화해조서가 작성됩니다. 이 화해조서는 재판이 아니지만 확정판결과 동일한 효력을 갖습니다.

쉽게 말해, 미리 합의한 내용을 판사 앞에서 확인받아 두는 절차입니다. 한자로 提訴前和解, 곧 "소를 제기하기 전에 협의해서 화해한다"는 뜻입니다. 임대차(특히 상가건물)에서 가장 널리 활용되며, 분쟁이 실제로 벌어졌을 때 별도 소송 없이 즉시 강제집행의 근거가 됩니다.

두 갈래 길

분쟁이 닥쳤을 때, 당신 앞엔 두 개의 길이 있습니다

같은 분쟁이라도 준비해 둔 사람과 그렇지 않은 사람의 출발선은 전혀 다릅니다. 한쪽은 그제야 소송을 시작하고, 다른 한쪽은 이미 끝내 둔 절차 위에서 곧장 다음 단계로 넘어갑니다.

준비가 없을 때

분쟁이 터진 뒤 소송을 시작

  • 명도소송 기준 분쟁 종결까지 평균 약 6개월~1년
  • 변호사 선임료만 통상 약 300만~500만원 수준
  • 판결이 확정되어야 비로소 강제집행 절차 진입
분쟁이 끝나는 데 시간이 든다
미리 준비했을 때

제소전화해로 먼저 끝내 둔 상태

  • 분쟁이 시작되기도 전에 화해조서를 확보
  • 화해조서가 곧 집행권원, 즉시 강제집행 가능
  • 의무이행 압박 효과로 자발적 이행률 상승
분쟁이 시작되기 전에 끝나 있다
내 계약은 두 길 중 어느 쪽에 더 가까울까요?
점유 상황·임차인 동의 여부에 따라 답이 달라집니다.
02-591-2334
제소전화해 절차 5단계

신청부터 화해조서 송달까지, 실제 진행은 이렇습니다

제소전화해 절차는 크게 다섯 단계로 이어집니다. 핵심은 의뢰인이 직접 움직이는 구간이 짧다는 점입니다. 1~3단계만 진행하면, 가장 부담스러운 법원 접수와 화해기일 출석은 변호사가 대신합니다.

의뢰인이 진행하는 단계 변호사가 대행하는 단계
1

전화 상담 의뢰인 진행

약 10~20분간 사안 개요를 듣고 필요한 서류와 임대차 정보를 안내해 드립니다. 비교적 단순한 사안은 전화만으로도 견적을 가늠할 수 있습니다.

2

이메일로 자료 전달 의뢰인 진행

임대차계약서·등기부등본 등을 보내 주시면 검토 후 화해조서 구조를 설계하고, 사안에 맞는 정확한 견적을 안내해 드립니다.

3

비용 입금 의뢰인 진행

입금이 확인되면 수임이 확정됩니다. 입금 계좌는 상담 시 개별적으로 안내해 드립니다.

여기서부터는 변호사가 대행합니다 — 의뢰인은 법원에 출석할 필요가 없습니다
4

법원 접수 변호사 대행

신청서를 작성하고 관할 법원에 접수합니다. 강행법규에 어긋나는 조항을 미리 차단해, 보정 없이 한 번에 성립되도록 화해조항을 설계합니다.

5

법원 절차 진행 변호사 대행

화해기일에 변호사가 출석해 화해를 성립시키고, 화해조서가 송달되면 절차가 마무리됩니다.

3개월
빠른 경우
평균 6개월
신청 → 조서 송달
9개월
사안 복잡 시

기간은 법원 일정과 사안의 복잡도에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 예상 일정은 전화상담 시 안내해 드립니다.

이 절차의 끝에 남는 것: 화해조서의 힘

제소전화해 절차가 완성되면 손에 남는 것은 한 장의 화해조서입니다. 이는 재판을 거치지 않았음에도 확정판결과 동일한 효력을 가집니다.

화해조서 = 확정판결과 동일한 효력 즉시 강제집행 가능

차임 연체로 인한 즉시 강제집행은 주택은 2기, 상가는 3기 연체 시 신청할 수 있습니다. 다툼이 생겨도 별도의 소송 단계를 다시 밟지 않고, 이미 확보해 둔 조서로 곧장 집행 절차에 들어갈 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

내 사안이 즉시 강제집행 요건에 해당할지 궁금하신가요?
연체 기수와 목적물 형태에 따라 조항 설계가 달라집니다.
02-591-2334
절차 비용

제소전화해 절차, 비용은 어떻게 되나요?

비용은 임대인·임차인 모두 변호사를 선임하는 가장 안정적인 표준 방식(쌍방 선임)을 기준으로 안내합니다. 이 경우 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없고, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

월 임대료 1,000만원 미만
70만원
VAT 별도 · 당사자 일방 35만원 × 2명
신청서 작성부터 화해조서 송달까지 변호사가 전 과정을 대행합니다.
월 임대료 1,000만원 이상
100만원
VAT 별도 · 당사자 일방 50만원 × 2명
관할합의서를 활용하면 지방 의뢰인도 추가 출장비 없이 전국 동일 비용으로 진행됩니다.
법원비용(인지대·송달료)은 통상 15만원 안팎이 별도로 듭니다. 목적물 가액과 사안에 따라 달라질 수 있으며, 비용은 홈페이지에 투명하게 공개되어 있습니다. 정확한 견적은 전화로 상황을 말씀해 주시면 이메일로 안내해 드립니다.
필요 서류

절차를 시작하려면 어떤 서류가 필요한가요?

기본은 제소전 화해 신청서이며, 핵심은 결국 화해조항을 적법하게 설계하는 일입니다. 첨부서류는 사안에 따라 일부 달라질 수 있습니다.

임대차계약서·약정서사본
부동산 등기부등본인터넷등기소 발급
일반건축물대장정부24 발급
토지대장정부24 발급
위임장 (신청인용)인감 필수
위임장 (피신청인용)인감 필수
관할 합의서
도면1층의 일부인 경우만 필수
인감 주의 — 위임장 인감은 인감증명서 인감과 완전히 일치해야 하며, 인감증명서는 발급 후 2개월 이내여야 합니다. 법인은 법인인감증명서(2개월 이내)와 법인등기부등본이 필요합니다.
왜 조서 설계가 중요한가

절차보다 더 중요한 것은 '지켜지는 조서'입니다

한쪽에만 유리한 조서는, 결국 누구도 지키지 못합니다

제소전화해는 임대인만을 위한 제도가 아닙니다. 임대인과 임차인이 서로의 약속을 법대로 지키자는 취지이며, 임차인이 동의하지 않으면 애초에 성립되지 않습니다. 임차인이 모르는 내용이 조서에 들어갈 수도 없습니다.

그래서 법이 막아 둔 조항, 예컨대 권리금 포기나 계약갱신요구권 포기 같은 강행법규 위반 조항은 처음부터 넣지 않습니다. 넣더라도 법원이 보정명령을 내리거나 성립을 거부하기 때문입니다. 결국 양쪽을 함께 지키는 균형 잡힌 조서가 원칙입니다.

임대인이 얻는 것분쟁 시 즉시 강제집행이라는 안정장치
임차인이 얻는 것보증금 반환·계약 유지의 안전(동시이행)
신뢰 지표

'집행되는 조서'를 설계해 온 실무 경험

화해조서는 단지 작성하는 데 그치지 않고, 실제로 집행 가능한 문구로 설계되어야 진짜 힘을 발휘합니다. 분쟁 현장에서 쌓은 경험이 처음부터 적법한 조서로 이어집니다.

15년
2010년부터
제소전화해 전문
3,600건+
제소전화해
직접 성립
240건+
부동산인도
강제집행 경험
대한변협 인증
부동산 전문변호사
민사법 전문변호사
보정 최소화
법원 기준에 맞춰
처음부터 적법하게 작성
출석 부담 제로
화해기일 출석은
변호사가 대행
이런 분께 권합니다

지금이 절차를 시작하기 좋은 시점일 수 있습니다

신규 임대차 계약 임대인임차인 협조를 얻기 가장 좋은 타이밍 — 계약과 동시에 화해조서를 완성하는 것이 표준입니다.
갱신 시점의 임대인·임차인차임·관리비·해지사유 등을 이 기회에 다시 정리해 둘 수 있습니다.
보증금 반환이 걱정인 임차인동시이행 조항으로 명도와 보증금 반환을 동시이행 관계로 명확히 해 둘 수 있습니다.
계약 조건 분쟁이 우려되는 양측차임 인상·원상회복·권리금 등 분쟁 소지가 있는 조항을 미리 명문화합니다.

같은 절차여도, 당신의 사안에 맞는 조서는 따로 있습니다

계약 조건, 점유 상황, 임차인의 동의 여부, 목적물의 형태에 따라 화해조항의 설계와 비용이 달라집니다. 전화로 상황만 말씀해 주시면, 사안에 맞는 정확한 견적을 이메일로 보내드립니다.

02-591-2334

평일 오전 10시 ~ 오후 6시 (토·일·공휴일 휴무) · 무료 온라인 상담과 자세한 비용 안내는 홈페이지 상단 메뉴를 이용하시면 됩니다.

본 내용은 정보 제공을 위해 작성된 일반적인 설명으로, 실제와 다를 수 있고 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 사항은 무료 전화상담(02-591-2334) 시 안내해 드립니다.

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