손에 쥔 안전장치가 없다면, 모든 것을 ‘처음부터’

차임 연체나 명도 분쟁이 현실이 되면, 명도소송으로 분쟁이 ‘끝나는’ 데까지 평균 약 6개월에서 1년, 변호사 선임료도 대략 300만~500만원이 듭니다. 그 사이의 임대료와 관리비 손실은 고스란히 임대인의 몫이 되는 경우가 많습니다. 같은 분쟁이라도, 미리 준비했는지 아닌지에 따라 출발선이 전혀 달라집니다.

분쟁이 와도, 이미 ‘끝나 있는’ 상태에서 출발합니다

제소전화해 효력이 살아 있는 화해조서가 있다면 이야기가 달라집니다. 화해조서는 확정판결과 동일한 효력을 가지므로, 그 자체가 ‘집행권원’이 됩니다. 별도의 소송 절차를 거치지 않고, 법원에 곧바로 강제집행을 신청할 수 있습니다. 다툼이 끝나기를 기다리는 것이 아니라, 다툼이 시작되기도 전에 결론을 손에 쥐고 있는 셈입니다.

‘확정판결과 같은 힘’이 실제로 해주는 일

강한 효력일수록, 적법하고 균형 잡힌 조서여야 온전합니다

여기서 한 가지를 분명히 해야 합니다. 제소전화해 효력은 강력하지만, 모든 문구에 똑같이 깃드는 것은 아닙니다. 한쪽에만 유리한 조서는 결국 누구도 지키지 못합니다. 법이 인정하는 조서만이 임대인과 임차인 양쪽의 약속을 함께 지켜냅니다. 그래서 ‘무엇을 담느냐’만큼이나 ‘무엇을 빼느냐’가 효력을 좌우합니다.

15년 동안 3,600건이 넘는 제소전화해를 직접 성립시킨 실무로, 법원 기준에 맞춰 처음부터 적법하게 설계합니다. 그래서 보정 절차를 최소화해, 빠르고 안정적으로 성립됩니다.

명도소송 800건이 넘는 경험에서 나온, 실제로 ‘집행되는 조서’를 설계합니다.

쌍방 변호사 선임 기준, 70만원부터

가장 안정적인 표준 방식인 ‘쌍방 변호사 선임’(임대인·임차인 모두 변호사 선임)을 기준으로 안내드립니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석하실 필요가 없고, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

전화 한 통에서 화해조서 송달까지