제소전화해조서 양식, 핵심은 빈칸이 아니라 ‘집행되는 화해조항’ 설계입니다

소송 전에 합의를 판사 앞에서 확인받아 두는 문서입니다

제소전화해(提訴前和解)는 민사 분쟁이 소송으로 번지기 전, 당사자 일방의 신청으로 시작됩니다. 적법한 신청이 있으면 지방법원 단독판사가 화해기일을 정해 양 당사자를 부르고, 그 자리에서 화해가 성립되면 화해조서가 작성됩니다. 이 화해조서는 재판을 거친 것은 아니지만 확정판결과 동일한 효력을 가집니다. 미리 합의한 내용을 판사 앞에서 확인받아 두면, 재판 없이도 판결을 받은 것과 같은 힘이 생기는 것입니다.

형식은 4부분, 그러나 승부는 ‘화해조항’에서 납니다

법원에 내는 제소전 화해신청서와 그 결과물인 화해조서는 대체로 다음과 같은 뼈대를 갖습니다. 당사자 표시와 청구취지는 형식적인 부분이고, 실제로 분쟁이 닥쳤을 때 힘을 발휘하느냐 마느냐는 세 번째 항목, 즉 화해조항에서 결정됩니다.

법원이 제공하는 표준 서식은 누구나 내려받을 수 있지만, 그 빈칸을 어떤 문장으로 채우느냐가 전혀 다른 결과를 만듭니다. 같은 양식이라도 ‘읽기만 좋은 조항’과 ‘분쟁 때 곧바로 집행되는 조항’은 완전히 다른 문서입니다.

분쟁이 생길 만한 지점을 미리 문장으로 못 박습니다

상가 임대차에서 자주 다툼이 되는 부분을, 나중에 말이 엇갈리지 않도록 미리 명문화해 둡니다. 대표적으로 다음과 같은 항목들이 화해조항에 담깁니다.

‘집행되는 조서’는 집행 현장을 아는 손에서 나옵니다

화해조서의 진짜 가치는 분쟁이 닥쳤을 때 실제로 ‘집행되느냐’에 있습니다. 문구 한 줄이 모호하면 어렵게 받아 둔 조서가 정작 집행 단계에서 힘을 못 쓰기도 합니다. 법도 종합법률사무소(대표변호사 엄정숙)는 명도소송과 강제집행 현장에서 쌓은 경험으로, 처음부터 집행 가능한 문구를 설계하는 데 무게를 둡니다.

대한변협 인가 부동산 전문변호사·민사법 전문변호사로서, 명도소송 800건 이상의 경험이 ‘집행되는 문구’ 설계의 바탕이 됩니다. 다만 제소전화해 조서의 강제집행 실행 자체는 고객 관계를 고려해 직접 진행하지 않으며, 필요할 경우 강제집행 상담과 집행문·송달증명 발급(비용 별도)까지 도와드립니다.

가장 안정적인 ‘쌍방 변호사 선임’ 기준입니다

아래는 임대인·임차인이 모두 변호사를 선임하는, 가장 안정적인 표준 방식의 선임료입니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없으며, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

전화 한 통에서 화해조서 송달까지, 5단계

의뢰인은 1~3단계만 진행하시면 되고, 법원 접수와 기일 출석 등 4~5단계는 변호사가 대행합니다. 신청부터 조서 송달까지는 평균 6개월(빠르면 3개월, 길면 9개월) 정도가 소요됩니다.

기본 서류와 첨부서류 8종이 준비됩니다

핵심은 화해조항을 적법하게 설계한 신청서이며, 여기에 다음 첨부서류가 더해집니다. 각 사안에 따라 일부 달라질 수 있습니다.

서류 발급처와 사안별 준비물, 무료 온라인 상담·비용 안내는 홈페이지 상단 메뉴를 이용하시면 자세히 확인하실 수 있습니다.