임대차, 특히 상가 임대차에서 “계약은 했는데, 나중에 임차인이 나가지 않으면 어떡하지?”라는 걱정은 누구에게나 찾아옵니다. 그 걱정을 ‘판결을 받아 둔 것과 똑같은 힘’으로 미리 잠재워 두는 절차가 바로 제소전화해입니다. 그래서 많은 분이 “제소전화해를 하면 판결문이 나오는 것 아니냐”고 묻지만, 정확히는 판결문이 아니라 화해조서입니다. 이름만 다를 뿐, 분쟁이 생겼을 때 발휘하는 힘은 판결문과 다르지 않습니다.

분쟁 앞의 두 갈래 길

분쟁은 예고 없이 찾아옵니다. 그 순간 임대인 앞에는 두 갈래 길이 놓입니다. 한쪽은 이제 막 시작되는 소송, 다른 한쪽은 이미 끝나 있는 제소전화해입니다. 같은 ‘판결의 힘’을 손에 쥐기까지, 두 길이 걸리는 시간과 비용은 전혀 다릅니다.

화해조서는 어떻게 ‘판결문의 힘’을 갖게 되나

이렇게 작성된 화해조서는 재판을 거치지 않았는데도 확정판결과 동일한 효력을 가지며, 그 자체로 집행권원이 됩니다. 그래서 ‘제소전화해 판결문’을 찾던 분들이 실제로 손에 쥐게 되는 것은, 판결문보다 먼저·더 빨리 마련해 두는 화해조서입니다.

왜 15년·3,600건의 손을 거치는가

화해조서는 단순히 ‘작성’되는 것이 아니라, 법원 기준에 맞게 ‘집행되는 문구’로 설계되어야 진짜 힘을 발휘합니다. 법도 종합법률사무소 엄정숙 변호사는 2010년부터 제소전화해만 다뤄 온 경험으로, 처음부터 적법하게 작성해 보정 절차를 최소화합니다.

대한변협 인가 부동산 전문변호사로서, 명도소송 800건과 강제집행 240건의 실무로 ‘실제로 집행되는 조서’가 무엇인지 압니다. ‘제소전화해 판결문’이라는 말 뒤에 숨은 진짜 목적 — 분쟁 시 흔들리지 않는 집행력 — 을 처음부터 겨냥해 조서를 설계하는 이유입니다.

제소전화해, 5가지 힘

임대인만을 위한 제도가 아닙니다

제소전화해 비용은 얼마인가요?

가장 안정적인 표준 방식인 ‘쌍방 변호사 선임’(임대인·임차인 모두 변호사 선임)을 기준으로 안내드립니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없고, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

신청부터 화해조서 송달까지, 5단계

이런 분께 제소전화해를 권합니다

‘제소전화해 판결문’이라는 한 단어로 검색을 시작하셨더라도, 결국 알고 싶은 것은 “내 계약이 분쟁에 흔들리지 않으려면 무엇을, 어떻게 적어 두어야 하는가”일 것입니다. 그 답은 계약 조건·점유 상황·임차인 동의 여부·목적물 형태에 따라 모두 달라집니다. 일반적인 설명으로는 채워지지 않는 그 빈칸을, 전화 한 통으로 정확히 채워 드립니다.