상가를 임대하다 보면 가장 두려운 상황은 분명합니다. 임차인이 월세를 내지 않고, 그렇다고 가게를 비워주지도 않는 경우입니다. 이때 제소전화해 차임연체 조항을 미리 정해두지 않았다면, 건물주는 처음부터 명도소송을 제기해 승소 판결을 받아야만 강제집행을 할 수 있습니다. 그 사이에도 연체액은 계속 쌓입니다.

같은 차임연체, 다른 결말

미리 제소전화해를 해두었는지에 따라, 똑같은 ‘월세 3기 연체’ 상황의 흐름이 완전히 달라집니다.

Q자주 묻는 질문

검색으로 가장 많이 들어오는 ‘제소전화해 차임연체’ 핵심 궁금증을 짧게 정리했습니다.

차임연체 → 강제집행, 이렇게 이어집니다

제소전화해 차임연체 조항이 실제 집행으로 연결되는 흐름입니다. 화해조서가 ‘집행되는 문구’로 잘 설계돼 있어야 막힘 없이 진행됩니다.

실무에서는 약속이 어긋났다고 곧바로 집행으로 가기보다, 먼저 한두 차례 대화를 시도하는 것이 일반적입니다. 그럼에도 해결되지 않을 때, 미리 마련해 둔 화해조서가 비로소 그 힘을 발휘합니다. 그래서 제소전화해 차임연체 조항은 처음부터 ‘집행 가능한 문구’로 설계되어 있어야 합니다.

왜 ‘설계’가 중요할까요

차임연체 상황에서 진짜 차이를 만드는 것은 ‘화해조서를 받았다’가 아니라 ‘집행되는 화해조서를 받았다’입니다.

법도 종합법률사무소 엄정숙 변호사는 명도소송 800건 이상, 부동산인도 강제집행 240건 이상의 경험을 바탕으로 ‘집행되는 조서’를 설계하는 데 강점을 둡니다. 차임연체 같은 해지 사유가 실제로 발생했을 때 집행 단계에서 막히지 않도록, 화해조항을 처음부터 법원 기준에 맞춰 작성하기 때문입니다. 다만 제소전화해 조서의 강제집행 실행 자체는 당사자 관계를 고려해 직접 진행하지 않으며, 강제집행 상담·집행문 및 송달증명 발급(비용 별도)까지 도와드립니다.

비용은 어떻게 되나요

아래는 가장 안정적인 표준 방식인 ‘쌍방 변호사 선임’ 기준입니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없고, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

절차와 준비 서류

의뢰인은 1~3단계만 진행하고, 법원 접수와 절차 진행(4~5단계)은 변호사가 대행합니다. 신청부터 조서 송달까지 평균 약 6개월(빠르면 3개월, 길면 9개월)이 걸립니다.

필요 서류는 화해조항 설계가 핵심인 신청서와 함께 아래 첨부서류가 기본입니다. 인감 관련 서류는 위임장 인감과 인감증명서 인감이 완전히 일치해야 하고, 인감증명서는 2개월 이내 발급분이어야 합니다. (서류는 각 사안에 따라 일부 달라질 수 있습니다.)

이런 분께 권해 드립니다

새로 상가 임대차계약을 맺는 임대인이라면, 계약 시점이 임차인의 협조를 얻기에 가장 좋은 타이밍입니다. 갱신 시점에서 차임·관리비·해지 사유를 재정리하고 싶은 분, 보증금 반환을 걱정하는 임차인, 차임 인상·원상회복·권리금 등 분쟁 소지를 미리 명문화하고 싶은 양측 모두에게 제소전화해는 든든한 안전망이 됩니다.