서류가 곧 ‘조서의 힘’입니다

상가건물 임대차에서 가장 널리 쓰이는 제소전화해, 왜 서류부터 챙겨야 할까요.

제소전화해는 임대인과 임차인이 미리 합의한 내용을 지방법원 단독판사 앞에서 확인받아, 재판 없이도 확정판결과 같은 효력을 얻어 두는 절차입니다. 분쟁이 생겼을 때 별도의 소송 없이 곧바로 강제집행으로 이어질 수 있는 ‘집행권원’이 되기 때문에, 상가건물임대차보호법 아래에서 임대인·임차인 모두에게 든든한 안전망이 됩니다.

그런데 이 효력은 ‘근거 서류’ 위에 세워집니다. 화해신청서와 첨부서류가 곧 화해조서의 토대인 셈입니다. 그래서 제소전화해 조서 필요 서류를 정확히 갖추는 일은 단순한 행정 절차가 아니라, 만들어질 조서의 안정성을 좌우하는 첫 단추입니다.

기본 서류 — 제소전 화해신청서

첨부서류보다 먼저, 신청서 안의 ‘약속’을 어떻게 설계하느냐가 핵심입니다.

첨부서류 8종 한눈에 보기

제소전화해 조서 필요 서류 중 ‘첨부서류’는 다음 8가지입니다. (사안에 따라 일부 달라질 수 있습니다.)

어디서 발급받나요

가장 자주 막히는 부분 — 위임장 ‘인감’

제소전화해 조서 필요 서류 중 보정이 가장 흔하게 발생하는 지점입니다.

짧게 끊어 보는 질문과 답

‘서류만 챙기는 곳’이 아니라 ‘조서를 아는 곳’

제소전화해는 한쪽만을 위한 제도가 아닙니다.

제소전화해는 임대인과 임차인이 ‘서로의 약속을 법대로 지키자’는 취지의 절차입니다. 임차인이 동의하지 않으면 성립되지 않고, 임차인이 모르는 내용은 조서에 담길 수 없습니다. 한쪽에만 유리한 조서는 결국 누구도 지키지 못합니다. 그래서 법이 인정하는, 양쪽을 함께 지키는 균형 잡힌 조서가 원칙입니다.

법이 허용하지 않는 일방적 조항은, 의뢰인을 위해서라도 만들지 않습니다. 그래야 보정 없이 안정적으로 성립되고, 분쟁 시 실제로 ‘집행되는 조서’가 됩니다.

서류 준비부터 화해조서 송달까지

의뢰인은 1~3단계만, 법원 절차(4~5단계)는 변호사가 대행합니다.

신청부터 조서 송달까지는 평균 약 6개월입니다. (빠르면 3개월, 길면 9개월 — 법원 일정과 사안의 복잡도에 따라 달라집니다.)

비용은 어떻게 되나요

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