제소전화해, 분쟁이 시작되기도 전에 끝내 두는 임대차 안전망 — 화해조서 효력·비용·절차 한눈에

소송과 제소전화해는 무엇이 다른가요?

분쟁이 닥쳤을 때 임대인 앞에는 두 갈래 길이 놓입니다. 하나는 분쟁이 터진 뒤에야 시작되는 소송이고, 다른 하나는 분쟁이 오기도 전에 이미 끝나 있는 제소전화해입니다.

제소전화해란 무엇인가요?

제소전화해의 다섯 가지 힘

차임 연체로 인한 즉시 강제집행, 기준은?

차임 연체를 이유로 한 즉시 강제집행은 연체가 일정 횟수에 이르렀을 때 신청할 수 있습니다. 상가건물임대차보호법을 기준으로, 그 횟수는 다음과 같습니다.

이 기준에 어긋나게 조서를 작성하면 효력을 인정받기 어렵습니다. 그래서 처음부터 법에 맞게 화해조항을 설계하는 일이 중요합니다.

한쪽에만 유리한 조서는, 결국 누구도 지키지 못합니다

제소전화해는 임대인만을 위한 제도가 아닙니다. 임대인과 임차인이 서로의 약속을 ‘법대로’ 지키자는 취지이며, 임차인이 동의하지 않으면 성립되지 않습니다. 임차인이 모르는 내용이 조서에 들어갈 수도 없습니다. 법이 인정하는 조서만이 양쪽의 약속을 함께 지켜 냅니다.

법이 막아 둔 조항을 무리하게 넣으면 법원이 보정명령을 내리거나 성립 자체를 거부합니다. 그래서 제소전화해는 ‘한쪽에 유리한 조서’가 아니라 ‘양쪽을 지키는 균형 잡힌 조서’를 만드는 일이 핵심입니다.

제소전화해 비용은 얼마인가요?

가장 안정적인 표준 방식은 임대인·임차인이 모두 변호사를 선임하는 쌍방 변호사 선임입니다. 이때 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없습니다. 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

제소전화해 비용은 홈페이지에 투명하게 공개되어 있으며, 정확한 견적은 전화로 상황을 말씀해 주시면 이메일로 안내해 드립니다.

제소전화해 절차, 다섯 단계로 끝납니다

의뢰인은 1~3단계만 진행하시면 되고, 4~5단계는 변호사가 대행합니다.

제소전화해, 어떤 서류가 필요한가요?

기본은 제소전 화해 신청서이며, 핵심은 화해조항을 적법하게 설계하는 일입니다. 첨부서류는 다음 8종입니다.

이런 분께 제소전화해를 권합니다

당신의 상황에 맞는 화해조서는, 전화 한 통에서 시작됩니다

같은 제소전화해라도 계약 조건, 점유 상황, 임차인의 동의 여부, 목적물의 형태에 따라 화해조항 설계와 비용이 달라집니다. 글 한 편으로 모든 경우를 담을 수는 없습니다. 혹시 지금, ‘내 계약에는 어떤 조항이 들어가야 안전할까’ 하는 물음이 떠오르셨다면 — 그 답은 사안을 직접 들여다봐야 정확히 드릴 수 있습니다.