제소전화해 소송비용은 왜 일반 소송보다 적을까?

제소전화해(提訴前和解)는 이름에 ‘소송’이 들어가지만, 실제로는 소를 제기하기 전에 양 당사자가 합의한 내용을 법관 앞에서 미리 확인받아 두는 절차입니다. 적법한 신청이 있으면 지방법원 단독판사가 화해기일을 정해 양 당사자를 소환하고, 화해가 성립되면 그 내용은 화해조서로 작성됩니다. 이 조서는 재판을 거치지 않았는데도 확정판결과 동일한 효력을 가집니다.

즉, 길게 이어지는 본안 재판이 없으니 제소전화해 소송비용은 일반 소송보다 훨씬 가볍습니다. 미리 합의한 내용을 판사 앞에서 ‘공증’받아 두면, 재판 없이도 판결을 받은 것과 같은 힘이 생기는 셈입니다.

제소전화해 소송비용은 어떻게 구성되나

제소전화해 소송비용은 크게 두 축입니다. 하나는 사건을 대행하는 변호사 선임료, 다른 하나는 법원에 내는 법원비용(인지대·송달료)입니다.

제소전화해 소송비용, 명도소송과 비교하면?

같은 부동산 분쟁이라도 ‘언제 손을 쓰느냐’에 따라 드는 비용과 시간이 크게 달라집니다.

제소전화해 소송비용은 누가 부담하나요?

비용을 누가, 어떤 비율로 부담할지는 두 당사자의 합의와 사안에 따라 정해지는 부분입니다. 그래서 사실 더 중요한 것은, 화해조서를 ‘양쪽 모두를 지키는’ 균형 잡힌 내용으로 설계하는 일입니다.

제소전화해는 임대인만을 위한 제도가 아니라, 임대인과 임차인이 서로의 약속을 법대로 지키자는 취지입니다. 임차인이 동의하지 않으면 성립되지 않고, 임차인이 모르는 내용은 조서에 들어갈 수 없습니다. 또 권리금 포기·계약갱신요구권 포기처럼 상가건물임대차보호법이 막아 둔 조항은 처음부터 넣지 않습니다(넣으면 법원이 보정명령을 내리거나 성립을 거부합니다). 한쪽에만 유리한 조서는 결국 누구도 지키지 못하기 때문입니다.

결국 ‘집행되는 조서’여야 한다

아무리 비용을 아껴도, 정작 분쟁이 터졌을 때 집행되지 않는 조서라면 의미가 없습니다. 화해조서는 그 자체가 집행권원이 되도록, 법원 기준에 맞는 ‘집행 가능한 문구’로 작성돼야 합니다.

대한변협 등록 부동산 전문변호사·민사법 전문변호사 엄정숙 변호사가, 15년·3,600건+ 실무로 처음부터 적법하게 설계해 보정 절차를 최소화하므로 빠르고 안정적으로 성립됩니다.

진행 절차 — 의뢰인은 3단계까지만

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   전화 상담 (약 10~20분) — 사안을 듣고 필요 서류와 임대차 정보를 안내합니다.
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   이메일로 자료 전달 — 임대차계약서·등기부등본 등을 검토해 화해조서 구조를 설계하고 정확한 견적을 드립니다.
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   비용 입금 — 입금 시 수임이 확정됩니다(계좌는 상담 시 개별 안내).
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   법원 접수 (변호사 대행) — 강행법규 위반 조항을 미리 차단해 한 번에 성립되도록 설계합니다.
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   법원 절차 진행 (변호사 대행) — 화해기일 출석, 화해 성립·화해조서 송달로 종료됩니다.

필요 서류 한눈에

핵심은 ‘적법한 화해조항 설계’이며, 신청서와 함께 다음 서류가 첨부됩니다.