같은 임대차, 갈라지는 두 갈래 길

차임 연체나 명도 분쟁이 현실이 됐을 때, 두 임대인의 출발선은 전혀 다릅니다.

제소전화해란 무엇인가요?

한자로 提訴前和解 — “소(訴)를 제기하기 전에 협의해서 화해한다”는 뜻입니다.

제소전화해, 무엇이 좋은가요?

실무에서 정리되는 핵심 이점은 크게 다섯 가지입니다.

제소전화해는 임차인에게 불리한 제도일까요?

결론부터 말하면 ‘아니요’입니다. 임차인이 동의하지 않으면 성립조차 되지 않습니다.

비용은 누가, 얼마나 드나요?

아래는 가장 안정적인 표준 방식인 ‘쌍방 변호사 선임’(임대인·임차인 모두 변호사 선임) 기준입니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요 없이, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

선임부터 조서 송달까지, 5단계 절차

의뢰인은 1~3단계만 진행하시면 되고, 4~5단계는 변호사가 대행합니다. 신청부터 조서 송달까지 평균 약 6개월(빠르면 3개월, 길면 9개월 — 법원 일정·사안 복잡도에 따라)이 소요됩니다.

• 1

  전화 상담의뢰인

  약 10~20분간 사안 개요를 듣고 필요 서류와 임대차 정보를 안내합니다. 간단한 사안은 전화만으로 견적이 가능합니다. (☎ 02-591-2334)

• 2

  이메일로 자료 전달의뢰인

  임대차계약서·등기부등본 등을 검토해 화해조서 구조를 설계하고, 정확한 견적을 드립니다.

• 3

  비용 입금의뢰인

  입금 시 수임이 확정됩니다(계좌는 상담 시 개별 안내).

• 4

  법원 접수변호사 대행

  신청서를 작성해 관할 법원에 접수합니다. 강행법규 위반 조항을 미리 차단해, 보정 없이 한 번에 성립되도록 설계합니다.

• 5

  법원 절차 진행변호사 대행

  화해기일에 변호사가 출석해 화해를 성립시키고, 화해조서 송달로 절차가 마무리됩니다.

필요 서류는 무엇인가요?

핵심은 ‘화해조항을 적법하게 설계’하는 신청서이며, 아래 첨부서류가 함께 필요합니다.

이런 분께 특히 도움이 됩니다

‘가장 좋은 타이밍’은 임차인의 협조를 얻기 쉬운 계약 체결 시점입니다.

왜 ‘설계’가 중요할까요?

조서는 ‘집행되는 문구’로 작성되어야 비로소 힘을 발휘합니다.