제소전화해조서 인지대, 무엇을 말하나

제소전화해는 분쟁이 소송으로 번지기 전에 당사자 일방의 신청으로 시작됩니다. 적법한 신청이 있으면 법관(지방법원 단독판사)이 화해기일을 정해 양 당사자를 부르고, 합의가 이루어지면 그 내용을 화해조서로 남깁니다. 이 화해조서는 재판은 아니지만 확정판결과 동일한 효력을 가집니다. 쉽게 말해 미리 합의한 내용을 판사 앞에서 확인받아 두는 절차입니다.

여기서 제소전화해조서 인지대란, 이 화해조서를 받기 위해 신청 단계에서 법원에 납부하는 수수료를 가리킵니다. 인지대는 목적물 가액을 기준으로 산정되며, 실무에서는 인지대에 송달료를 합쳐 ‘법원비용’으로 함께 다루는 경우가 많습니다.

왜 정식 소송보다 인지대가 적을까?

제소전화해조서 인지대가 가벼운 데에는 분명한 법적 근거가 있습니다. 「민사소송 등 인지법」에 따라, 같은 사안으로 정식 소송을 냈을 때 소장에 붙는 인지액의 1/5만 납부하도록 정해져 있기 때문입니다.

전체 비용 구성 — 인지대만 보지 말고 한눈에

제소전화해 비용은 크게 두 가지로 나뉩니다. 하나는 방금 살펴본 법원비용(인지대+송달료)이고, 다른 하나는 변호사 선임료입니다. 아래는 임대인·임차인이 모두 변호사를 통해 진행하는 쌍방 선임 기준입니다. 가장 안정적인 표준 방식으로, 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없습니다.

명도소송과 비교하면 — 시점과 비용의 차이

제소전화해의 핵심은 ‘싸게’가 아니라 ‘미리’입니다. 명도소송은 분쟁이 끝나는 데 평균 6개월에서 1년이 걸리고 변호사 선임료도 통상 300만~500만원에 이릅니다. 반면 제소전화해는 분쟁이 시작되기도 전에 안전망을 깔아 두는 절차입니다.

차임 연체로 인한 즉시 강제집행은 주택은 2기, 상가는 3기 연체 시 신청할 수 있습니다. 상가건물임대차보호법이 적용되는 상가 임대차에서 제소전화해가 특히 널리 활용되는 이유입니다.

제소전화해조서는 한쪽만을 위한 제도가 아닙니다

진행 절차는 어떻게 되나요?

왜 경험이 인지대 이상으로 중요할까

인지대를 정확히 산정하는 것만큼 중요한 것이 ‘집행되는 조서’를 설계하는 일입니다. 막상 분쟁이 터졌을 때 곧바로 강제집행이 가능한 문구로 적혀 있어야 화해조서가 진짜 힘을 발휘하기 때문입니다.

• 15년·3,600건 이상의 실무로 법원 기준에 맞춰 처음부터 적법하게 설계해, 보정 절차를 최소화하고 빠르고 안정적으로 성립시킵니다.
• 대한변협 부동산 전문변호사·민사법 전문변호사 자격을 갖춘 엄정숙 변호사가 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 진행을 책임집니다.

자주 묻는 질문