제소전화해조서란 무엇인가요?

답민사 분쟁이 소송으로 번지기 전, 당사자 일방의 신청으로 시작됩니다. 적법한 신청이 있으면 지방법원 단독판사가 화해기일을 정해 양 당사자를 소환하고, 화해가 성립되면 그 내용을 제소전화해조서로 작성합니다. 한자로 提訴前和解 — '소를 제기하기 전에 협의해서 화해한다'는 뜻입니다.

쉽게 말해, 미리 합의한 내용을 판사 앞에서 확인(공증)받아 두면 재판 없이도 판결을 받은 것과 같은 효력이 생깁니다. 제소전화해는 민사상 분쟁의 모든 영역에 적용할 수 있어 대상에 제한이 없지만, 실무에서는 상가 임대차에서 가장 널리 활용됩니다. 그래서 제소전화해조서는 상가건물 임대차보호법을 기준으로 설계하는 것이 핵심입니다.

소송으로 끝낼까, 미리 끝내 둘까

같은 분쟁이라도 출발점이 전혀 다릅니다. 명도소송은 분쟁이 끝나는 데 시간이 걸리지만, 제소전화해는 분쟁이 시작되기도 전에 이미 끝나 있습니다.

다만, 모든 제소전화해조서가 똑같은 힘을 갖는 것은 아닙니다. 종이로만 남는 조서와, 실제로 집행되는 조서는 '문구'에서 갈립니다.

종이로 끝나는 조서 vs 실제로 집행되는 조서

화해조서는 '집행 가능한 문구'로 작성돼야 진짜 힘을 발휘합니다. 막상 분쟁이 닥쳤을 때 문구가 모호하면, 확정판결과 같은 효력을 가졌더라도 집행이 막히는 일이 생깁니다. 엄정숙변호사의 제소전화해는 명도소송 800건+, 부동산인도 강제집행 240건+을 직접 경험하며 '어떤 문구가 실제로 집행되는지'를 현장에서 확인해 왔습니다.

숫자가 말하는 신뢰

제소전화해조서는 한 번 성립하면 확정판결과 같은 효력으로 오래 남습니다. 그만큼 처음 설계가 중요합니다.

언제 만들어 두는 게 가장 좋을까요?

답계약을 체결하는 시점입니다. 임차인의 협조를 얻기에 가장 좋은 최적의 타이밍이라, 계약과 동시에 제소전화해조서를 완성해 두는 것이 표준입니다.

참고로 임대차계약은 보통 1년 이상이라, 계약을 막 체결한 시점에는 건물인도 공증을 할 수 없습니다. 바로 이때 활용할 수 있는 제도가 제소전화해입니다. 다음과 같은 분들께 특히 유용합니다.

제소전화해조서, 비용은 얼마나 들까요?

기준은 임대인·임차인이 모두 변호사를 선임하는 쌍방 선임입니다. 가장 안정적인 표준 방식이며, 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요 없이 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

정확한 견적, 전화 한 통이면 됩니다. 전화로 상황만 말씀해 주시면 사안에 맞는 견적을 이메일로 보내드립니다. 무료 온라인 상담·비용 안내는 상단 메뉴를 이용하시면 됩니다. ☎ 02-591-2334

제소전화해조서, 이렇게 진행됩니다

필요 서류는 무엇인가요?

핵심은 화해조항을 적법하게 설계하는 것입니다. 기본 신청서에 더해, 다음 서류가 첨부됩니다.

당신의 조서는 어떤 문구여야 할까요?

같은 '제소전화해조서'라도, 계약 조건·점유 상황·임차인 동의 여부·목적물 형태에 따라 화해조항 설계와 비용이 달라집니다. 1층 전체인지 일부인지, 갱신 시점인지 신규 계약인지, 보증금과 원상회복을 어떻게 묶을지에 따라 들어갈 문구가 전부 바뀝니다.

한 장의 종이가 끝까지 흔들리지 않는 안전망이 되려면, 당신의 사안에 맞춘 해석이 먼저입니다. 일반적인 설명만으로는 알 수 없는 부분이 바로 여기에서 갈립니다.