제소전화해 집행문은 ‘종이’를 ‘힘’으로 바꾸는 열쇠입니다

화해조서는 그 자체로 집행권원입니다. 하지만 서랍 속 조서만으로 곧장 짐을 내보낼 수는 없습니다. 임차인이 차임을 연체하거나 목적물을 비워 주지 않을 때, 조서를 근거로 부동산인도 강제집행에 착수하려면 반드시 제소전화해 집행문을 먼저 부여받아야 합니다. 열쇠가 있어야 문이 열리듯, 집행문이 있어야 강제집행이 열립니다.

조서에서 강제집행까지, 네 걸음

제소전화해 집행문은 왜 ‘문구’에서 막히나요?

판결문과 달리, 제소전화해 조서는 당사자가 스스로 작성한 합의입니다. 그래서 집행문 심사 단계에서는 ‘문구가 집행 가능한 수준으로 특정되어 있는지’를 더 엄격하게 봅니다. 조항이 모호하면 해석 이전에 ‘집행조건이 확인되지 않는다’는 이유로 집행문이 반려되고, 집행문이 없으면 강제집행도 멈춥니다.

조서는 처음부터 ‘집행되는 문구’로 써야 합니다

집행문은 분쟁이 터진 뒤에 급히 만들 수 있는 것이 아닙니다. 조서를 처음 작성할 때 위반 사유와 이행 관계를 집행요건에 맞게 특정해 두어야, 훗날 제소전화해 집행문이 매끄럽게 부여됩니다. 법도 종합법률사무소는 명도소송 800건, 부동산인도 강제집행 240건의 경험으로, 서랍 속에서만 힘을 발휘하는 조서가 아니라 현장에서 집행되는 조서를 설계합니다.

비용은 얼마이고, 얼마나 걸리나요?

아래는 임대인·임차인이 모두 변호사를 선임하는 가장 안정적인 표준 방식(쌍방 선임) 기준입니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없고, 신청서 작성부터 조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

관할합의서를 활용해 지방 의뢰인도 전국 어디서나 동일 비용으로 진행합니다. 다만 실제 분쟁이 생겨 강제집행에 들어갈 때 필요한 제소전화해 집행문·송달증명 발급에는 별도 비용이 발생하며, 정확한 금액은 사안에 따라 달라질 수 있어 전화상담 시 안내해 드립니다.

지금 조서를 점검해야 하는 분들