임대차 계약을 앞두고 가장 먼저 떠올리는 질문이 바로 제소전화해 조서 비용입니다. 결론부터 말씀드리면, 가장 안정적인 표준 방식인 ‘쌍방 변호사 선임’ 기준으로 월 임대료 1,000만원 미만이면 70만원, 1,000만원 이상이면 100만원(VAT 별도)이며, 여기에 인지대·송달료 같은 법원비용이 통상 15만원 안팎 별도로 듭니다. 이 한 번의 비용으로, 재판 없이도 판결과 같은 힘을 가진 화해조서를 손에 쥐게 됩니다.

제소전화해 조서 비용의 기준은 ‘쌍방 변호사 선임’입니다. 임대인과 임차인이 각각 대리인을 두는, 가장 안정적인 표준 방식이죠. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없고, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

※ 위 ‘법원비용 15만원 안팎’은 제소전화해 신청의 인지대와 송달료를 합산한 금액으로, 명도 강제집행 단계에서 드는 실비와는 성격이 다릅니다.

제소전화해 조서 비용을 단순한 지출로 보면 아깝게 느껴질 수 있습니다. 하지만 분쟁이 실제로 터졌을 때를 떠올려 보면 이야기가 달라집니다. 명도소송은 분쟁이 끝나는 데까지 평균 약 6개월에서 1년이 걸리고, 변호사 선임료만 약 300만~500만원이 듭니다. 반면 제소전화해는 분쟁이 시작되기도 전에 미리 끝내 두는 절차입니다.

같은 임대차 분쟁이라도 한쪽은 ‘이제 막 시작되는 소송’이고, 다른 한쪽은 ‘이미 끝나 있는 제소전화해’입니다. 작성된 화해조서는 재판이 아니지만 확정판결과 동일한 효력을 가지므로, 차임 연체 등 약속이 깨졌을 때 다시 소송하지 않고 곧바로 강제집행으로 나아갈 수 있습니다. (즉시 강제집행은 차임 연체 기준 주택 2기 · 상가 3기 연체 시 신청할 수 있습니다.)

화해조서는 ‘집행 가능한 문구’로 작성되어야 진짜 힘을 발휘합니다. 명도소송 800건 이상, 부동산인도 강제집행 240건 이상의 경험은, 나중에 실제로 집행되는 조서를 처음부터 설계하는 바탕이 됩니다. 15년·3,600건 넘는 실무로 법원 기준에 맞춰 적법하게 작성해 보정 절차를 최소화하고, 빠르고 안정적으로 성립시킵니다.