재판이 아니지만 확정판결과 동일한 효력을 가진다는 점이 핵심입니다. 쉽게 말하면 미리 합의한 내용을 판사 앞에서 확인(공증)받아 두는 것으로, 그러면 재판을 거치지 않아도 판결을 받은 것과 같은 효력이 생깁니다. 그래서 임차인이 건물을 비워 주어야 하는 상황(건물명도, 곧 건물인도)에서도 별도 소송 없이 조서만으로 강제집행을 신청할 수 있습니다. 이것이 제소전화해조서 명도가 성립하는 근거입니다.

결국 어떤 사유를, 어떻게 조서에 담느냐가 곧 명도 집행의 열쇠가 됩니다. 사유·조항 설계는 사안에 따라 달라지므로, 전화상담 시 정확히 안내드립니다.

한쪽에만 유리한 조서는 결국 누구도 지키지 못합니다. 법이 인정하는, 양쪽을 지키는 균형 잡힌 조서라야 명도가 필요한 순간 진짜 힘을 발휘합니다.

가장 안정적인 표준 방식인 쌍방 변호사 선임(임대인·임차인 모두 변호사 선임) 기준입니다. 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없고, 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.