1제소전화해 계약서란 무엇인가

한자로 提訴前和解, 즉 “소를 제기하기 전에 협의해서 화해한다”는 뜻입니다. 미리 합의한 임대차 계약 내용을 판사 앞에서 확인받아 두면, 재판을 거치지 않고도 판결을 받은 것과 같은 힘이 생깁니다. 이 종이 한 장이 바로 화해조서이고, 제소전화해 계약서의 실체입니다. 그 흐름은 다음과 같습니다.

2왜 ‘계약할 때’ 함께 준비할까

3화해조서에는 어떤 내용이 담기나

제소전화해 계약서는 임대차 계약서의 주요 사항을 그대로 반영합니다. 분쟁이 자주 생기는 지점을 미리 명문화해 두는 것이 핵심입니다.

4한쪽만이 아니라, 양쪽을 지키는 조서

그래서 법이 막아 둔 조항, 예를 들어 권리금 포기나 계약갱신요구권 포기처럼 강행법규에 어긋나는 내용은 처음부터 넣지 않습니다. 이런 조항이 들어가면 법원이 보정명령을 내리거나 성립을 거부하기 때문입니다. 대신 임대인의 안정과 임차인의 안전을 함께 담는 동시이행 구조로 설계하는 것이 원칙입니다.

5일반 계약서만 있을 때 vs 제소전화해 계약서까지 있을 때

참고로 임대차가 종료된 뒤 진행하는 명도소송은 분쟁이 끝나는 데 평균 약 6개월~1년이 걸리고, 변호사 선임료도 대략 300~500만원 수준이 들 수 있습니다. 제소전화해 계약서는 그 분쟁이 시작되기도 전에 미리 끝내 두는 절차라는 점에서 결이 다릅니다.

6제소전화해 계약서, 필요 서류

기본은 제소전 화해 신청서이며, 핵심은 화해조항을 적법하게 설계하는 일입니다. 여기에 아래 첨부서류가 함께 준비됩니다.

7선임 절차와 소요 기간

8제소전화해 계약서 비용

가장 안정적인 표준 방식인 쌍방 변호사 선임(임대인·임차인 모두 변호사 선임) 기준입니다. 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행합니다.

9‘집행되는 조서’를 설계하는 실무 경험

화해조서는 ‘집행 가능한 문구’로 작성돼야 진짜 힘을 발휘합니다. 명도소송 800건 이상, 부동산인도 강제집행 240건 이상의 경험은 처음부터 집행이 되는 조서를 설계하는 바탕이 됩니다. 다만 제소전화해 조서의 강제집행 실행 자체는 고객 관계를 고려해 직접 진행하지 않으며, 강제집행 상담과 집행문·송달증명 발급(비용 별도)까지 도와드립니다.