제소전화해 명도집행,
조서 한 장이 새 소송을 없앱니다
임차인이 차임을 연체하거나 계약이 끝났는데도 목적물을 비워 주지 않을 때, 미리 받아 둔 화해조서 한 장이면 별도의 명도소송 없이 곧바로 인도집행을 신청할 수 있습니다. 화해조서는 확정판결과 동일한 효력을 가진 ‘집행권원’이기 때문입니다.
02-591-2334무료 전화상담 · 평일 10:00~18:00제소전화해로 만든 화해조서는 확정판결과 동일한 효력을 가진 집행권원입니다. 그래서 차임 연체(상가 3기·주택 2기)처럼 조서가 정한 사유가 생기면, 별도의 명도소송을 다시 걸 필요 없이 조서 정본만으로 즉시 명도(인도)집행을 신청할 수 있습니다. 단, 임차인의 동의가 있어야 성립하는 양쪽 균형의 제도입니다.
CASE — 갈림길같은 분쟁, 전혀 다른 두 갈래 길
명도가 필요한 상황이 실제로 벌어졌을 때, 손에 쥔 서류 한 장이 그다음을 완전히 갈라놓습니다.
화해조서가 없다면
- 명도소송부터 새로 시작해야 합니다
- 판결까지 평균 약 6개월~1년 소요
- 변호사 선임료 약 300~500만원
- 판결이 난 뒤에야 강제집행 착수
화해조서가 있다면
- 이미 확보해 둔 집행권원이 있습니다
- 별도 소송 없이 조서 정본만으로
- 조서가 정한 사유 발생 시 즉시
- 곧바로 명도(인도)집행 신청
Q & A — 자주 묻는 핵심제소전화해 명도집행, 궁금증부터 풀어드립니다
RECORD — 실무의 무게‘집행되는 조서’는 경험이 만듭니다
명도소송부터 강제집행, 제소전화해까지 — 분쟁의 처음과 끝을 모두 겪은 실무가 조서의 완성도를 결정합니다.
숫자보다 중요한 것은, 실제 집행 현장을 아는 사람이 조서를 쓴다는 점입니다. 15년·3,600건 이상의 실무로 법원 기준에 맞춰 처음부터 적법하게 작성해, 보정 절차를 최소화하고 빠르고 안정적으로 성립시킵니다.
HOW — 집행권원이 되는 길조서 한 장이 판결의 힘을 갖기까지
번호는 실제 진행 순서입니다. 어렵게 느껴지는 4~5단계는 변호사가 대행합니다.
계약·갱신 시점에 화해조항 설계
임대차계약과 상가건물임대차보호법에 맞춰, 분쟁 소지가 있는 조항(차임·해지사유·원상회복 등)을 미리 문구로 정리해 신청서를 작성합니다.
지방법원 단독판사가 양 당사자 확인
적법한 신청이 있으면 법관이 화해기일을 정해 양측을 소환하고, 합의 내용을 직접 확인합니다.
화해 성립 → 화해조서 작성
이 순간 조서는 확정판결과 동일한 효력을 가진 집행권원이 됩니다. 판사 앞에서 확인(공증)받아 둔 셈입니다.
조서가 정한 사유 발생
이후 상가 3기 차임 연체, 계약기간 만료 후 미인도 등 조서에 담긴 해지·명도 사유가 실제로 생깁니다.
별도 소송 없이 즉시 인도집행 신청
다시 명도소송을 걸 필요 없이, 조서 정본으로 곧바로 명도(인도)집행 절차를 밟습니다. 이것이 제소전화해 명도집행의 가장 큰 힘입니다.
내 계약에 맞는 조항부터 확인해 보세요.
COST — 두 비용은 다릅니다제소전화해 비용과 명도집행 실비, 헷갈리지 마세요
‘조서를 만드는 비용’과 ‘실제로 집행에 들어갈 때의 비용’은 완전히 다른 단계의 돈입니다.
조서를 만드는 단계
쌍방(35만원×2) · VAT 별도70만원
쌍방(50만원×2) · VAT 별도100만원
관할합의서로 전국 어디서나 동일 비용이며, 지방 의뢰인도 추가 출장비가 없습니다.
실제 집행에 들어갈 때 (별개)
조서가 정한 사유로 실제 명도집행을 진행하는 단계에서 드는 비용(집행관 관련 비용 등)으로, 위 ① 신청 비용과는 구분됩니다. 이때 법원 소속 집행관이 목적물의 짐을 반출하는 방식으로 진행되며, 신청부터 본 집행까지 통상 약 3개월가량 걸립니다.
왜 ‘양쪽을 지키는 조서’여야 하나요?
한쪽에만 유리한 조서는 결국 누구도 지키지 못합니다. 법이 인정하는 조서만이 임대인·임차인 양쪽의 약속을 실제로 지켜냅니다. 그래서 조서는 처음부터 균형 있게, 그리고 법에 맞게 설계되어야 합니다.
FOR — 이런 분께지금 확인해 두면 좋은 분들
임차인의 협조를 얻기 가장 좋은 시점은, 분쟁이 생긴 뒤가 아니라 관계가 좋은 지금입니다.
당신의 상황에 맞는 답은, 전화 한 통에서 시작됩니다
계약 조건, 점유 상황, 임차인 동의 여부, 목적물의 형태에 따라 화해조항 설계와 비용은 달라집니다. 전화로 상황만 말씀해 주시면, 사안에 맞는 정확한 견적을 이메일로 보내드립니다.
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