민사 분쟁이 소송으로 번지기 전에 당사자 일방의 신청으로 시작되는 절차입니다. 적법한 신청이 있으면 지방법원 단독판사가 화해기일을 정해 양 당사자를 소환하고, 화해가 성립되면 그 내용이 화해조서로 작성됩니다. 재판이 아니지만 확정판결과 동일한 효력을 가지므로, 미리 합의한 내용을 판사 앞에서 확인받아 두는 셈입니다. 한자로 '提訴前和解' — 소를 제기하기 전에 협의해서 화해한다는 뜻입니다.

계약 조건, 점유 상황, 임차인의 동의 여부, 목적물의 형태(1층 전체인지 일부인지, 집합건물인지)에 따라 화해조항 설계와 필요 서류, 비용이 달라집니다. 신규 계약 시점인지 갱신 시점인지, 보증금 반환이 걱정인지 차임 연체가 우려인지에 따라서도 접근이 달라집니다. 그래서 글로만 판단하기보다, 전화로 상황을 정확히 확인하는 것이 가장 빠릅니다.