제소전화해조서란 무엇인가

먼저 우리가 만들려는 '그 한 장'이 어떤 힘을 가지는지부터 정확히 알아야 합니다.

셀프로 직접 쓰다 막히는 지점

제소전화해조서 셀프 작성에서 가장 자주 문제가 되는 건, '넣고 싶은데 넣을 수 없는' 조항들입니다. 아래 세 가지는 법이 막아 둔 강행규정이라, 조서에 담으면 성립이 어렵습니다.

준비해야 할 서류 8종

셀프로 진행하든 변호사를 통하든, 다음 서류는 기본적으로 갖춰야 합니다. 특히 위임장 인감은 인감증명서와 완전히 일치해야 하고, 인감증명서는 2개월 이내 발급분이어야 합니다.

'이름만 조서'와 '집행되는 조서'

서식을 채워 접수하는 것과, 막상 분쟁이 터졌을 때 실제로 집행되는 조서를 만드는 것은 다른 이야기입니다.

진행 절차와 걸리는 시간

변호사를 통해 진행하면 의뢰인은 1~3단계만 하면 되고, 화해기일 출석을 포함한 4~5단계는 변호사가 대행합니다. 신청부터 조서 송달까지는 평균 약 6개월(빠르면 3개월, 길면 9개월)이 걸립니다.

비용은 어떻게 되나요

사이트에 투명하게 공개된 기준은 '쌍방 변호사 선임'(임대인·임차인 모두 선임)입니다. 가장 안정적인 표준 방식이며, 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없습니다.

한쪽 편이 아니라, 양쪽을 지키는 조서

제소전화해를 '임대인만을 위한 제도'로 오해하기 쉽지만, 사실은 임대인과 임차인이 서로의 약속을 법대로 지키자는 취지입니다. 임차인이 동의하지 않으면 성립되지 않고, 임차인이 모르는 내용은 조서에 들어갈 수 없습니다.

왜 조서 설계가 중요할까

15년간 쌓인 실무는 결국 '법원 기준에 맞춰 처음부터 적법하게' 쓰는 힘으로 이어집니다.

명도소송 800건 이상, 강제집행 240건 이상을 직접 경험했기에, 막상 분쟁이 터졌을 때 실제로 집행 가능한 문구로 조서를 설계할 수 있습니다. 강행법규에 막히는 조항은 처음부터 차단해 보정 절차를 최소화하므로, 빠르고 안정적으로 성립됩니다.

자주 묻는 질문