제소전화해 조서 셀프 작성을 알아보는 분들은 대부분 “양식만 있으면 되는 것 아닌가”라는 생각에서 출발합니다. 절반은 맞습니다. 하지만 이 제도의 무게는 재판을 거치지 않고도 확정판결과 똑같은 힘을 갖는다는 데 있고, 그 힘은 서식이 아니라 조항에서 나옵니다.

혼자 양식을 채워 접수했을 때 실제로 발목을 잡는 세 가지입니다. 하나만 걸려도 성립이 늦어지거나, 최악의 경우 정작 필요할 때 무용지물이 됩니다.

한쪽에만 유리한 조서는 결국 누구도 못 지킵니다. 법이 인정하는 조서만이 임대인과 임차인 양쪽의 약속을 함께 지켜냅니다. 그래서 셀프로 접근할 때도 이 균형 원칙을 놓치면 성립이 어려워지는 것입니다.

※ 위 비교는 특정 업체가 아니라 ‘혼자 진행’과 ‘전문가 대행’이라는 두 방식의 일반적 차이를 정리한 것입니다.

의뢰인은 1~3단계만 진행하고, 4~5단계는 변호사가 대행합니다. 화해기일에 직접 출석하실 필요가 없습니다. 신청부터 조서 송달까지는 평균 6개월이며, 법원 일정과 사안 복잡도에 따라 빠르면 3개월, 길면 9개월 정도입니다.

엄정숙 변호사(대한변협 부동산 전문변호사·민사법 전문변호사)는 명도소송 800건+과 강제집행 240건+을 직접 경험했습니다. 그래서 성립에서 끝나지 않고 ‘집행되는 조서’를 처음부터 염두에 두고 설계합니다. 다만 조서의 강제집행 실행 자체는 고객 관계를 고려해 직접 진행하지 않으며, 필요할 때 강제집행 상담과 집행문·송달증명 발급까지 도와드립니다(비용 별도).