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제소전화해조서 비용, 쌍방 70만원부터 | 확정판결과 같은 효력을 이 값에 갖추는 법

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제소전화해조서 비용 · 핵심 요약

제소전화해조서 비용, 쌍방 70만원부터
확정판결과 같은 효력을 이 값에 갖춥니다

“소송하려면 수백만 원 든다던데, 조서 하나 만드는 데도 그만큼 들까?” 결론부터 말씀드리면 아닙니다. 제소전화해조서 비용은 크게 변호사 선임료법원비용 두 가지로 이루어지며, 임대인·임차인이 모두 변호사를 선임하는 표준 방식을 기준으로 아래와 같이 정해집니다.

70만원~
쌍방 변호사 선임료
(월 임대료 1,000만원 미만)
15만원 안팎
법원비용
(인지대 + 송달료)
확정판결
화해조서가 갖는
동일한 효력
비용의 구조

제소전화해조서 비용은 무엇으로 이루어질까요?

제소전화해조서 비용은 두 갈래로 나뉩니다. 하나는 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 대신하는 변호사 선임료, 다른 하나는 법원에 내는 인지대·송달료입니다. 아래 표의 금액은 임대인·임차인이 각각 변호사를 두는 가장 안정적인 표준 방식(쌍방 선임)을 기준으로 한 것입니다.

① 변호사 선임료

월 임대료 구간에 따라 (VAT 별도)
월 임대료 1,000만원 미만
70만원
월 임대료 1,000만원 이상
100만원

쌍방 선임 기준으로, 당사자 한쪽이 절반씩 부담하는 구조입니다(예: 70만원 = 일방 35만원씩). 관할합의서를 활용해 지방에 계셔도 전국 어디나 동일 비용이며, 별도의 출장비가 붙지 않습니다.

② 법원비용

인지대 + 송달료
인지대·송달료 합산
15만원 안팎

사안과 목적물 가액에 따라 달라질 수 있어 ‘통상 15만원 안팎’으로 안내드립니다. 이 금액은 제소전화해 신청에 드는 인지대와 송달료로, 분쟁이 실제로 벌어진 뒤의 명도 강제집행 실비와는 성격이 다릅니다.

이 비용 안에 포함되는 것
화해신청서 작성 화해조항 설계 변호사 2명 법원 출석 사건 진행·관리 화해조서 송달까지 의뢰인 직접 출석 불필요

의뢰인은 필요한 서류를 전달하고 비용을 처리하는 것만으로 충분하며, 화해기일에 직접 법정에 나가지 않아도 됩니다. 신청서 작성부터 조서 송달까지의 절차는 변호사가 대신 진행합니다.

내 계약 조건에서는 정확히 얼마가 나올까요? 월 임대료·목적물 형태에 따라 견적이 달라집니다.
02-591-2334
자주 묻는 질문

제소전화해조서 비용은 누가 부담하나요?

Q비용은 임대인과 임차인 중 누가 내나요?
상가 임대차 실무에서는 임대인과 임차인이 동일한 비율로 나누어 부담(반반)하는 경우가 일반적입니다. 제소전화해는 어느 한쪽에만 유리한 제도가 아니라 양측이 서로의 약속을 법대로 지키자는 취지이기 때문입니다. 다만 계약 협상 과정과 당사자 간 사정에 따라 부담 비율이 달라질 수 있으므로, 자세한 안내는 전화상담 시 사안에 맞게 도와드립니다.
Q왜 ‘쌍방 변호사 선임’이 표준인가요?
임대인은 임대인대로, 임차인은 임차인대로 각자의 대리인을 두어야 조서 내용이 어느 한쪽에 치우치지 않고 양쪽의 권리가 균형 있게 반영됩니다. 임차인이 모르는 내용은 조서에 들어갈 수 없고, 임차인이 화해기일에 동의하지 않으면 애초에 성립되지 않습니다. 두 명의 변호사가 각각 의뢰인을 대리해 출석하는 방식이 가장 안정적인 이유입니다.
비용이 합리적인 이유

왜 이 정도 비용이면 충분할까요? 소송과 비교해 보면

같은 ‘강제집행이 가능한 문서’를 얻는다고 해도, 분쟁이 벌어진 뒤 명도소송으로 판결을 받는 길과 분쟁 전에 화해조서를 갖춰 두는 길은 시간과 비용에서 큰 차이가 납니다. 명도소송은 분쟁을 끝내는 데 드는 절차이고, 제소전화해는 분쟁이 시작되기도 전에 미리 끝내 두는 절차입니다.

제소전화해조서

분쟁이 오기 전에 미리 끝내 둔다
변호사 선임료쌍방 70만원~
법원비용15만원 안팎
분쟁 시 집행즉시 강제집행
성격사전 예방

명도소송

분쟁이 벌어진 뒤 판결로 끝낸다
변호사 선임료약 300~500만원
소요 기간평균 6개월~1년
집행 조건승소판결 필요
성격사후 대응

위 명도소송 수치는 일반적인 참고 값이며, 실제 사건은 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 다만 미리 화해조서를 갖춰 두는 편이 시간과 비용 면에서 유리하다는 점은 분명합니다.

자주 묻는 질문

제소전화해조서는 어떤 효력을 가지나요?

Q재판을 안 받았는데도 판결과 같은 힘이 있나요?
그렇습니다. 미리 합의한 내용을 판사 앞에서 확인받아 두는 것이 제소전화해이고(한자로 提訴前和解, ‘소를 제기하기 전에 화해한다’는 뜻), 이렇게 작성된 화해조서는 재판이 아니어도 확정판결과 동일한 효력을 가집니다. 그래서 나중에 분쟁이 생기면 별도의 소송 절차를 거칠 필요 없이 곧바로 강제집행을 신청할 수 있습니다. 차임 연체로 인한 즉시 강제집행은 상가 3기, 주택 2기 연체 시부터 가능합니다.
이 비용으로 얻는 것

비용을 넘어, 무엇이 남을까요?

분쟁의 사전 예방
다툼이 벌어지기 전에 미리 정리해 둡니다.
시간·비용 절약
긴 소송 없이 즉시 집행이 가능합니다.
의무이행 압박
양측이 약속을 지키도록 하는 힘이 생깁니다.
든든한 안전망
한 걸음 앞을 내다본 대비책이 됩니다.
한쪽에만 유리한 조서는, 결국 누구도 지키지 못합니다

비용보다 더 중요한 것은 ‘법이 인정하는 조서’인지 여부입니다. 권리금 포기나 계약갱신요구권 포기처럼 법이 막아 둔 조항은 처음부터 넣지 않습니다. 이런 조항은 법원이 보정을 명하거나 성립을 거부하기 때문입니다. 임대인·임차인 양쪽의 권리를 함께 지키는 균형 잡힌 조서라야 실제로 힘을 발휘합니다.

임대인이 얻는 것
분쟁이 생기면 별도 소송 없이 즉시 강제집행할 수 있는 안정감.
임차인이 얻는 것
동시이행 조항으로 보증금 반환과 계약 유지의 안전을 명확히 확보.

비용은 계약 조건에 따라 달라집니다

월 임대료, 점유 상황, 임차인 동의 여부, 목적물 형태에 따라 화해조항 설계와 비용이 달라집니다. 전화로 상황만 말씀해 주시면, 사안에 맞는 정확한 견적을 이메일로 보내드립니다.

무료 전화상담02-591-2334
무료 온라인 상담·자세한 비용 안내는 상단 메뉴를 이용하시면 됩니다.
진행 절차

전화 한 통에서 조서 송달까지, 5단계

1
전화 상담

약 10~20분간 사안의 개요를 듣고 필요 서류와 임대차 정보를 안내드립니다. 간단한 사안은 전화만으로도 견적이 가능합니다.

의뢰인 진행
2
이메일로 자료 전달

임대차계약서·등기부등본 등을 검토해 화해조서 구조를 설계하고 정확한 견적을 드립니다.

의뢰인 진행
3
비용 입금

입금 시 수임이 확정됩니다. 계좌는 상담 시 개별 안내드립니다.

의뢰인 진행
4
법원 접수 (변호사 대행)

신청서를 작성해 관할 법원에 접수합니다. 법이 막아 둔 조항을 미리 차단해 보정 없이 한 번에 성립되도록 설계합니다.

변호사 대행
5
법원 절차 진행

화해기일에 변호사가 출석해 화해를 성립시키고, 화해조서가 송달되면 마무리됩니다.

변호사 대행
의뢰인 진행 범위
1~3단계만 진행
4~5단계는 변호사 대행
소요 기간
평균 6개월
(빠르면 3개월, 길면 9개월)
출석 여부
의뢰인 직접 출석
필요 없음
필요 서류

준비물은 어렵지 않습니다

핵심은 적법하게 설계된 화해조항이 담긴 신청서이며, 여기에 다음 첨부서류가 함께 필요합니다. 사안에 따라 일부는 달라질 수 있습니다.

1임대차계약서(사본)
2부동산 등기부등본
3일반건축물대장
4토지대장
5위임장(신청인, 인감)
6위임장(피신청인, 인감)
7관할 합의서
8도면(1층 일부인 경우)

위임장의 인감은 인감증명서 인감과 완전히 일치해야 하고, 인감증명서는 발급일로부터 2개월 이내여야 합니다. 등기부등본은 인터넷등기소에서, 건축물대장·토지대장은 정부24에서 발급받을 수 있습니다. 도면은 1층 전체이거나 집합건물의 한 호실 전부인 경우에는 생략됩니다.

믿고 맡길 수 있는 이유

15년, 그리고 3,600건의 실무

15년
2010년부터 이어 온
제소전화해 전문 경력
3,600건+
직접 성립시킨
제소전화해 실적
전문변호사
대한변협 인가
부동산·민사법 전문

오랜 실무로 법원 기준에 맞춰 처음부터 적법하게 조서를 작성하기 때문에, 보정 절차를 최소화하면서 빠르고 안정적으로 성립을 이끌어 냅니다.

정확한 견적, 전화 한 통이면 됩니다

지금 계신 곳의 임대차 상황을 편하게 말씀해 주세요. 조건에 맞는 화해조항 설계 방향과 정확한 비용을 이메일로 정리해 보내드립니다. 상담은 무료입니다.

무료 전화상담 · 평일 10:00~18:0002-591-2334
무료 온라인 상담 신청과 투명하게 공개된 비용 안내는 상단 메뉴에서 확인하실 수 있습니다.
안내. 본 내용은 정보 제공을 위해 작성된 일반적인 설명으로, 실제와 다를 수 있고 개별 사정에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 특히 제소전화해조서 비용은 월 임대료·목적물 형태·계약 조건 등에 따라 변동될 수 있으니, 정확한 사항은 무료 전화상담(02-591-2334) 시 안내해 드립니다.

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