임대차 계약서 공증 비용은 얼마인가요?

그런데 상담을 하다 보면, 임대인들이 정작 알고 싶어 하는 것은 수수료 자릿수가 아니었습니다. 이 돈을 쓰면 임차인이 안 나갈 때 바로 내보낼 수 있느냐가 진짜 질문이었습니다. 공정증서와 화해조서는 집행할 수 있는 대상 자체가 다릅니다.

공증으로 되는 일과 안 되는 일

임대차 계약서 공증 비용을 지출하기 전에, 그 문서가 나중에 어떤 힘을 갖는지부터 확인해야 합니다. 실무에서 자주 문제가 되는 세 가지를 정리했습니다.

정리하면, 임대차 계약서 공증 비용을 들여 얻는 것은 주로 금전 채권에 대한 집행 준비입니다. 반면 계약이 끝났는데도 임차인이 점포를 비우지 않는 상황에 대비하려면 계약 시점에는 다른 도구가 필요합니다. 그 도구가 제소전화해입니다.

공증에 관한 두 가지 오해

비교해야 할 것은 금액이 아니라 목적입니다. 연체 차임 회수만 대비한다면 공정증서가 맞을 수 있고, 계약 종료 후 점포 반환까지 대비해야 한다면 화해조서가 맞습니다. 목적이 다른 두 문서를 가격만으로 비교하면, 정작 필요한 순간에 아무 힘이 없는 서류를 들고 있게 됩니다.

임대차 계약서 공증 비용, 제소전화해와 비교하면 어떤가요?

공증 수수료는 목적가액에 따라 달라져 단정하지 않습니다. 다만 제소전화해 비용은 공개하고 있어 처음부터 끝까지 계산이 가능합니다.

비용을 들여 화해조서를 남기면 생기는 변화

제소전화해는 소송을 하기 전, 당사자 일방이 법원에 화해를 신청해 법관 앞에서 합의 내용을 확인받아 두는 절차입니다. 성립되면 화해조서가 작성되고, 이 조서는 확정판결과 동일한 효력을 갖습니다. 약속이 지켜지지 않으면 별도의 소송 없이 곧바로 집행 절차로 나아갈 수 있고(차임 연체 기준은 주택 2기, 상가 3기), 지켜야 할 내용이 법원 조서로 남아 있으니 다툼의 여지 자체가 줄어듭니다. 명도소송이 통상 6개월에서 1년, 선임료도 약 300만원에서 500만원 수준인 것과 비교하면, 분쟁이 시작되기 전에 미리 끝내 두는 쪽이 시간과 비용 모두에서 앞섭니다.

신청부터 조서 송달까지는 평균 6개월, 법원 일정에 따라 3개월에서 9개월 사이입니다. 의뢰인은 화해기일에 출석하실 필요가 없고 전 과정을 변호사가 대행합니다. 재판부 배정 이후 보정명령이 나올 수 있는데, 처음부터 적법하게 설계하면 이 단계에서 새는 시간을 크게 줄일 수 있습니다.

15년, 제소전화해 3,600건 이상의 실무

화해조서는 종이가 아니라 집행되는 문구로 힘을 발휘합니다. 명도소송 800건 이상, 강제집행 240건 이상을 직접 겪으며 막상 집행하려니 문구가 걸려서 안 되는 상황을 수없이 봤기 때문에, 처음부터 집행 가능한 형태로 조항을 설계합니다. 임대차 계약서 공증 비용을 알아보시다가 방향을 정하지 못하셨다면, 그 판단부터 도와 드립니다.

임대차 계약서 공증 비용, 이런 점이 궁금합니다