분쟁은 예고 없이 찾아옵니다

임대차에서 다툼이 시작되면, 그 순간 두 갈래 길이 갈립니다. 한쪽은 이제 막 시작되는 소송입니다. 상가 명도소송은 분쟁이 끝나기까지 평균 약 6개월에서 1년, 변호사 선임료는 약 300만 원에서 500만 원이 듭니다. 다른 한쪽은 이미 끝나 있는 길입니다. 계약을 맺거나 갱신하던 평온한 시점에 화해조서를 만들어 두면, 분쟁이 와도 흔들리지 않습니다.

그래서 임대인과 임차인 모두가 가장 먼저 궁금해하는 것이 바로 제소전화해조서 기간, 즉 "그 안전망을 만드는 데 시간이 얼마나 걸리느냐"입니다.

먼저, 제소전화해조서가 무엇인지부터

제소전화해조서 기간, 평균 얼마나 걸릴까

신청서 접수부터 화해조서 송달까지 평균 6개월입니다. 다만 사안의 복잡도와 법원 일정에 따라 빠르면 3개월, 길면 9개월까지 달라질 수 있습니다.

신청부터 화해조서 송달까지, 5단계로 보는 진행

전체 기간 중 의뢰인이 직접 움직이는 부분은 앞 단계뿐이고, 가장 긴 구간인 법원 절차는 변호사가 대행합니다.

왜 제소전화해조서 기간이 사안마다 다를까요?

'분쟁 후 소송'과 '분쟁 전 제소전화해', 기간을 비교하면

한쪽에만 유리한 조서는, 결국 누구도 지키지 못합니다

제소전화해는 임대인만을 위한 제도가 아닙니다. 임차인이 동의하지 않으면 성립되지 않고, 임차인이 모르는 내용은 조서에 들어갈 수 없습니다. 임대인과 임차인이 서로의 약속을 법대로 지키자는 취지입니다.

권리금 포기나 계약갱신요구권 포기처럼 법이 막아 둔 조항은 처음부터 넣지 않습니다. 법이 인정하는 균형 잡힌 조서만이 양쪽의 약속을 끝까지 지켜내며, 이렇게 처음부터 적법하게 설계하는 것이 보정을 줄여 제소전화해조서 기간을 단축하는 길이기도 합니다.

제소전화해 비용은 어떻게 될까요?

가장 안정적인 표준 방식인 '쌍방 변호사 선임'을 기준으로 안내해 드립니다. 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행하므로, 의뢰인은 화해기일에 직접 출석할 필요가 없습니다.

이런 분께 제소전화해를 권해 드립니다

• 새로 임대차 계약을 맺는 임대인 — 계약 시점이 임차인의 협조를 얻기 가장 좋은 타이밍입니다.
• 계약 갱신 시점의 임대인 · 임차인 — 차임, 관리비, 해지사유 등을 다시 정리하려는 경우.
• 보증금 반환이 걱정되는 임차인 — 명도와 보증금 반환을 동시이행 관계로 명확히 하고 싶을 때.
• 계약 조건 분쟁이 우려되는 양측 — 차임 인상, 원상회복, 권리금 등 분쟁 소지를 미리 명문화하려는 경우.

왜 '집행되는 조서'가 중요할까요

작성만 되는 조서가 아니라, 분쟁이 닥쳤을 때 실제로 집행되는 조서여야 힘을 발휘합니다. 오랜 임대차 분쟁 실무 경험으로 '집행 가능한 문구'를 설계한다는 점이 차이를 만듭니다.

임대차 분쟁을 계약부터 분쟁 대응까지 한 그룹에서 함께 다룹니다.