제소전화해조서, 비용을 따지기 전에 '효력'부터

왜 적지 않은 분들이 비용을 들여 미리 제소전화해조서를 만들어 둘까요? 그 답은 조서의 효력에 있습니다.

한자로 풀면 提訴前和解 — "소를 제기하기 전에 미리 협의해 화해한다"는 뜻입니다. 미리 합의한 내용을 판사 앞에서 확인받아 두면, 재판 없이도 판결을 받은 것과 같은 힘이 생깁니다. 그래서 제소전화해조서 비용은 '미래의 재판을 미리 받아두는 비용'에 가깝습니다.

제소전화해조서 비용, 정확히 얼마인가

가장 안정적인 표준 방식인 '쌍방 변호사 선임'을 기준으로 안내합니다. 임대인과 임차인이 각각 대리인을 두므로 양쪽이 모두 보호받고, 법원 기준에 맞는 조서가 안정적으로 성립됩니다. 의뢰인은 신청서 작성부터 화해조서 송달까지 전 과정을 변호사가 대행하므로 화해기일에 직접 출석할 필요가 없습니다.

목적물 형태와 임대료 구간, 사안의 난이도에 따라 세부 견적은 달라질 수 있습니다. 정확한 제소전화해조서 비용은 전화로 상황을 말씀해 주시면 사안에 맞게 이메일로 안내해 드립니다.

이 비용에는 무엇이 들어 있나요?

제소전화해조서 비용은 단순히 서류 한 장 값이 아니라, 신청부터 송달까지의 전 과정을 담은 금액입니다.

분쟁이 '시작되기 전에' 끝내두는 비용

같은 임대차라도 분쟁이 일단 시작된 뒤에 대응하는 것과, 분쟁이 오기 전에 미리 대비해 두는 것은 부담의 크기가 다릅니다.

예를 들어 명도 분쟁은 끝나기까지 평균 약 6개월~1년이 걸리고, 변호사 선임료만 약 300만~500만 원 수준이 듭니다. 반면 제소전화해는 분쟁이 시작되기도 전에 미리 끝내 두는 절차입니다. 차임이 연체되어 즉시 강제집행이 필요한 상황도, 상가는 3기(주택은 2기) 연체 시 별도의 소송 없이 조서로 곧바로 신청할 수 있습니다.

그래서 제소전화해조서 비용은 분쟁이 닥쳤을 때 들어갈 시간과 비용을 미리 줄여 두는 '안전망'에 가깝습니다. 돌다리도 두드려 보고 건너듯, 평온한 계약 시점에 미리 갖춰 두는 것이지요.

한쪽에만 유리한 조서는, 결국 누구도 지키지 못합니다

제소전화해를 '임대인만을 위한 제도'로 오해하는 경우가 있지만, 그렇지 않습니다. 임차인이 동의하지 않으면 화해는 성립되지 않고, 임차인이 모르는 내용이 조서에 들어갈 수도 없습니다. 임대인·임차인이 서로의 약속을 법대로 지키자는 취지의 제도이기 때문입니다.

또한 법이 막아 둔 조항 — 예컨대 권리금 포기나 계약갱신요구권 포기처럼 상가건물임대차보호법이 보장하는 권리를 일방적으로 빼앗는 조항 — 은 처음부터 넣지 않습니다. 법원이 보정명령을 내리거나 성립을 거부하기 때문입니다. 결국 법이 인정하는 균형 잡힌 조서만이 양쪽의 약속을 끝까지 지켜냅니다.

신청부터 조서 송달까지, 5단계

미리 챙겨두면 좋은 서류

기본은 제소전 화해 신청서이며, 핵심은 적법한 화해조항 설계입니다. 함께 준비하면 좋은 첨부 서류는 다음과 같습니다.