이런 상황이라면 이 글이 답이 됩니다

제소전화해를 알아보는 분들이 가장 먼저 묻는 질문은 대부분 "비용이 얼마나 드나요"입니다. 그런데 이 질문에 한 줄짜리 숫자로 답하기는 어렵습니다. 제소전화해 비용은 법원에 내는 돈과 변호사에게 내는 돈이 성격 자체가 다르고, 계약 조건과 월 임대료 수준에 따라서도 구간이 달라지기 때문입니다. 항목을 나눠보지 않고 뭉뚱그려 물으면 정확한 답을 듣기 어렵습니다.

• 제소전화해조서 비용이 정확히 어떤 항목으로 구성되는지 궁금하다
• 인지대·송달료와 변호사 보수가 어떻게 다른지 헷갈린다
• 비용을 조금이라도 줄일 수 있는 방법이 있는지 알고 싶다
• 혹시 나중에 강제집행 비용까지 미리 포함된 건지 확인하고 싶다

넷 중 하나라도 해당한다면 이 글이 도움이 될 것입니다. 2026년 기준으로 실무에서 실제로 안내되는 비용 구조를 항목별로 나누고, 어떤 조건에서 비용이 달라지는지, 어디서 절감 여지가 생기는지를 순서대로 정리했습니다. 다만 아래 수치는 사안에 따라 달라질 수 있는 통상적인 기준이므로, 정확한 견적은 반드시 전화상담으로 확인하시길 권합니다.

비용을 검색하다 보면 제소전화해와 명도소송, 강제집행 실비가 뒤섞여 안내되는 경우를 종종 보게 됩니다. 세 가지는 시점도 다르고 절차도 달라서 비용 구성 역시 서로 다릅니다. 이 글에서는 제소전화해조서를 성립시키는 단계까지의 비용만을 다루고, 이후 강제집행이 필요한 상황에서 드는 별도 비용은 어디까지가 포함되고 어디부터가 별도인지도 함께 구분해 안내합니다.

제소전화해조서 비용은 얼마나 드나요?

제소전화해조서 비용은 법원비용(인지대·송달료)과 대리인 보수(변호사 보수) 두 항목으로 나뉘며, 법원비용은 통상 15만원 안팎이고 대리인 보수는 쌍방 선임을 기준으로 월 임대료 1,000만원 미만이면 70만원, 1,000만원 이상이면 100만원에 부가세가 별도로 붙습니다. 여기에 강제집행 실행 자체는 포함되지 않고 집행문·송달증명 발급까지만 별도 비용으로 지원됩니다.

법원비용부터 살펴보면, 제소전화해 신청서를 접수할 때 붙이는 인지와 상대방에게 서류를 보내는 송달료가 여기에 해당합니다. 이 비용은 명도소송 확정 이후 실제로 강제집행을 실행할 때 드는 실비(통상 50만원에서 100만원 사이)와는 전혀 다른 항목이므로 혼동하지 않아야 합니다. 제소전화해 단계의 법원비용은 신청서 접수와 조서 송달까지 드는 절차상 비용으로, 사건마다 크게 벌어지지 않는 정형화된 금액입니다.

대리인 보수는 임대인과 임차인 양쪽을 함께 대리해 조서를 성립시키는 절차 전반에 대한 보수입니다. 월 임대료를 기준으로 구간이 나뉘는 이유는, 임대료 규모가 클수록 화해조항 설계와 검토에 들어가는 실무 부담이 커지는 경향이 있기 때문입니다. 여기에 부가가치세가 별도로 붙는다는 점도 견적을 받을 때 함께 확인해야 하는 부분입니다.

정리하면 상가 임대차를 기준으로 통상적인 제소전화해조서 비용은 법원비용 15만원 안팎에 대리인 보수 70만원 또는 100만원(부가세 별도)을 더한 수준에서 형성됩니다. 다만 이는 통상적인 기준이며, 계약 조건이나 특약 내용, 서류 준비 상태에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 금액은 전화상담을 통해 사안별로 확인하는 것이 정확합니다.

비용을 문의할 때는 두 가지를 함께 확인하는 것이 좋습니다. 하나는 견적에 부가가치세가 포함된 금액인지 별도인지이고, 다른 하나는 쌍방 선임을 기준으로 한 금액인지 편면 기준인지입니다. 같은 사건이라도 이 두 가지 기준이 다르면 안내받는 숫자가 달라 보일 수 있어서, 견적을 비교할 때는 반드시 같은 기준선에서 비교해야 정확합니다.

항목별 비용 구조 한눈에 보기

비용을 항목별로 나눠보면 어디에 얼마가 쓰이는지가 훨씬 명확해집니다. 아래는 상가 임대차를 기준으로 한 통상적인 항목별 구성입니다. 실제 금액은 임대료 구간과 사안에 따라 달라질 수 있으므로 참고용으로 보시고, 정확한 견적은 상담 시 안내받으시길 바랍니다.

표에서 보듯 법원에 내는 돈은 상대적으로 정형화되어 있는 반면, 대리인 보수는 임대료 구간에 따라 갈립니다. 여기서 한 가지 유의할 점은 강제집행을 실제로 실행하는 데 드는 비용은 이 표에 포함되어 있지 않다는 것입니다. 조서가 성립된 이후 강제집행이 필요한 상황이 오면, 집행문과 송달증명 발급까지는 지원 범위에 들어가지만 실제 집행 실행 자체는 별도 절차와 별도 비용으로 진행됩니다.

비용 산정 사례로 보는 계산법

표로만 보면 감이 잘 오지 않을 수 있어, 실제로 월 임대료 수준이 다른 두 가지 상황을 예로 들어 항목별로 어떻게 합산되는지 계산해보겠습니다. 아래 수치는 통상적인 기준을 적용한 예시이며, 실제 견적은 계약 조건과 특약 내용에 따라 달라질 수 있습니다.

첫 번째는 월 임대료 800만원인 상가의 경우입니다. 월 임대료가 1,000만원 미만이므로 대리인 보수는 70만원이 기준이 되고, 여기에 부가가치세 10퍼센트인 7만원이 더해져 대리인 보수만 77만원이 됩니다. 법원비용인 인지대·송달료가 통상 15만원 안팎이므로, 두 항목을 합치면 통상 92만원 안팎에서 총비용이 형성됩니다.

두 번째는 월 임대료 1,500만원인 상가의 경우입니다. 월 임대료가 1,000만원 이상이므로 대리인 보수는 100만원이 기준이 되고, 부가가치세 10만원이 더해져 대리인 보수는 110만원이 됩니다. 여기에 법원비용 15만원 안팎을 더하면 통상 125만원 안팎에서 총비용이 형성됩니다. 두 사례를 비교하면 임대료 구간이 대리인 보수 구간을 가르는 기준선이 되고, 법원비용은 두 경우 모두 큰 차이 없이 정형화되어 있다는 점을 확인할 수 있습니다.

이처럼 임대료 구간과 부가가치세, 법원비용을 항목별로 나눠 계산해보면 최종 견적이 어떻게 산출되는지 미리 가늠할 수 있습니다. 다만 특약 내용이 복잡하거나 첨부서류가 미비한 경우에는 추가 검토가 필요할 수 있으므로, 위 계산은 어디까지나 통상적인 기준으로 이해하시고 정확한 금액은 전화상담으로 확인하시길 권합니다.

비용에 영향을 주는 요인 4가지

같은 제소전화해라도 사안에 따라 비용이 조금씩 달라질 수 있습니다. 견적을 받기 전에 아래 네 가지를 미리 점검해두면, 전화상담에서 훨씬 정확하고 빠른 견적을 받을 수 있습니다.

특약과 서류 상태가 비용에 미치는 영향

제소전화해 비용 견적표에 특약이나 서류 항목이 별도로 적혀 있지 않다 보니, 이 부분이 비용과 무관하다고 생각하기 쉽습니다. 그러나 실무에서는 특약 문구가 애매하거나 첨부서류가 미비한 경우, 견적 자체가 달라지지는 않아도 절차가 지연되면서 결과적으로 추가 비용이나 시간 부담으로 이어지는 경우가 있습니다.

예를 들어 계약서 특약에 연체 기준이나 원상복구 범위가 구체적으로 적혀 있지 않으면, 화해조항 초안을 만드는 과정에서 임대인과 임차인이 다시 협의해야 합니다. 이 협의 과정 자체에 추가 보수가 붙지는 않지만, 협의가 길어질수록 신청서 접수와 화해기일 지정까지 걸리는 기간이 늘어나고, 그 사이 임대료 연체나 분쟁이 심화되면 별도의 법적 대응이 필요해져 결과적으로 비용 부담이 커질 수 있습니다.

등기부등본, 건축물대장, 위임장 같은 첨부서류가 미비한 경우도 마찬가지입니다. 서류를 다시 발급받거나 인감증명서 유효기간(2개월 이내)이 지나 재발급받아야 하는 상황이 생기면 접수가 지연됩니다. 따라서 비용을 항목별로 파악하는 것 못지않게, 특약과 서류를 미리 점검해 절차 지연 요인을 없애는 것이 실질적인 비용 관리에 해당합니다.

제소전화해 비용, 어떻게 하면 줄일 수 있나요?

제소전화해 비용을 줄이는 가장 확실한 방법은 항목 자체를 깎으려 하기보다 비용이 불어나는 원인을 사전에 차단하는 것입니다. 관할합의서로 원거리 비용 발생을 막고, 계약서 특약과 첨부서류를 미리 정리해 재작성·재협의 과정을 줄이면 통상 기준 이상으로 비용이 늘어날 여지가 크게 줄어듭니다.

첫 번째 절감 포인트는 관할합의서입니다. 임대차계약을 체결할 때 관할법원을 미리 합의해두면, 임대 목적물이 어느 지역에 있든 동일한 비용 기준으로 제소전화해를 진행할 수 있습니다. 관할합의서 없이 진행하면 사건에 따라 절차가 복잡해질 수 있어, 계약 단계에서부터 관할합의서를 함께 작성해두는 것이 장기적으로 비용을 예측 가능하게 만드는 방법입니다.

두 번째는 특약과 서류를 미리 정리하는 것입니다. 계약서 특약이 애매하게 적혀 있으면 화해조항을 설계하는 과정에서 임대인과 임차인이 다시 협의해야 하고, 그만큼 신청서 작성과 접수까지 걸리는 기간이 늘어날 수 있습니다. 등기부등본, 건축물대장, 위임장 등 첨부서류도 미리 준비해두면 접수 이후 보완 요청을 받는 상황을 줄일 수 있습니다.

세 번째는 처음부터 정확한 견적을 받고 진행하는 것입니다. 저렴해 보이는 곳에 맡겼다가 서류 미비나 화해조항 설계 오류로 절차가 지연되면, 오히려 다시 처음부터 진행해야 하는 상황이 생겨 시간과 비용 모두 늘어날 수 있습니다. 전화상담으로 상황을 설명하면 항목별로 정확한 견적을 이메일로 안내받을 수 있으니, 처음부터 정확한 금액을 파악하고 시작하는 편이 결과적으로 절감에 가깝습니다.

네 번째는 필요하지 않은 절차까지 함께 진행하지 않는 것입니다. 예를 들어 화해조서 성립만으로 충분한 상황인데도 미리 강제집행까지 대비한 부수 절차를 함께 준비하면 불필요한 비용이 더해질 수 있습니다. 현재 상황에서 조서 성립까지만 필요한지, 이후 집행문·송달증명 발급까지 준비해두는 것이 나은지는 계약 조건과 임차인과의 관계에 따라 달라지므로, 상담 시 필요한 범위만 정확히 짚어 진행하는 것이 비용을 불필요하게 늘리지 않는 방법입니다.

셀프로 준비할 때 vs 대리인에게 맡길 때

비용만 놓고 보면 셀프로 신청서를 준비하는 편이 더 저렴해 보일 수 있습니다. 그러나 실제로 어떤 차이가 생기는지 항목별로 비교해보면 판단이 달라질 수 있습니다.

비용만 단순 비교하면 셀프 진행이 더 저렴해 보이지만, 보정명령이나 재협의로 절차가 늘어지면 시간 비용까지 감안했을 때 오히려 격차가 좁혀지는 경우가 많습니다. 특히 화해조항 설계처럼 강행법규 위반 여부를 판단해야 하는 부분은 경험이 쌓인 대리인이 처음부터 걸러주는 편이 전체 비용과 기간을 예측 가능하게 만듭니다.

실제로 상담을 받아보면, 셀프로 진행하려던 분들 상당수가 신청서의 화해조항 설계 단계에서 막혀 결국 대리인을 찾는 경우가 많습니다. 인터넷에서 양식을 구해 그대로 채워 넣더라도, 특약을 강행법규에 저촉되지 않는 문구로 다듬고 상대방이 동의할 수 있는 수준으로 조율하는 작업은 서식만으로 해결되지 않기 때문입니다. 처음부터 이 부분을 감안해 비용을 비교하는 것이 실제 지출을 정확히 가늠하는 방법입니다.

비용은 언제, 어떤 순서로 발생하나요

제소전화해 절차는 크게 다섯 단계로 진행되며, 비용이 발생하는 시점도 이 흐름 안에서 정해집니다. 아래 순서를 알아두면 언제 견적을 받고 언제 입금해야 하는지 미리 가늠할 수 있습니다.

이 다섯 단계 중 의뢰인이 직접 관여하는 부분은 1단계부터 3단계까지이며, 화해기일 출석을 포함한 나머지는 대리인이 진행합니다. 신청부터 조서 성립까지 걸리는 기간은 평균 6개월 안팎이고 사안에 따라 3개월에서 9개월 사이에서 결정되는데, 이 기간 동안 추가로 비용이 발생하는 구간은 원칙적으로 없습니다.

제소전화해 비용과 명도소송·강제집행 비용의 차이

비용을 검색하다 보면 제소전화해, 명도소송, 강제집행이라는 세 단어가 뒤섞여 나오는 경우가 많습니다. 세 절차는 시점과 성격이 완전히 달라서 비용 구성도 따로 이해해야 합니다. 이를 구분하지 못하면 견적을 비교할 때 서로 다른 기준의 금액을 나란히 놓고 비교하는 오류가 생길 수 있습니다.

제소전화해는 분쟁이 생기기 전에 미리 화해조항을 조서로 만들어두는 절차이고, 비용은 앞서 정리한 대로 법원비용과 대리인 보수로 구성됩니다. 반면 명도소송은 이미 분쟁이 발생한 뒤 소송을 통해 판결을 받는 절차로, 소송 기간이 길어질수록 인지대와 변호사 보수 모두 제소전화해보다 커지는 경향이 있습니다. 제소전화해 조서를 미리 만들어두는 이유 중 하나가 바로 이 명도소송 단계를 건너뛰고 곧바로 집행권원을 확보할 수 있다는 데 있습니다.

강제집행 실비는 또 다른 성격입니다. 조서든 판결이든 집행권원이 확정된 이후, 실제로 집행관이 현장에 나가 목적물을 인도받는 과정에서 발생하는 비용으로, 통상 50만원에서 100만원 사이에서 형성됩니다. 이 비용은 제소전화해 단계의 법원비용(15만원 안팎)과는 자릿수 차이가 나는 별개의 항목이므로, 상담을 받을 때 지금 안내받는 금액이 어느 단계까지의 비용인지 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

정리하면 제소전화해는 분쟁 이전에 비용을 들여 집행권원을 미리 확보하는 절차이고, 명도소송은 분쟁이 생긴 뒤 더 큰 비용과 시간을 들여 같은 결과에 도달하는 절차이며, 강제집행 실비는 두 절차 중 어느 쪽을 거쳤든 집행권원이 확정된 이후에 별도로 드는 비용입니다. 이 구조를 이해하고 나면 제소전화해 비용이 왜 상대적으로 합리적인 선택으로 이야기되는지 납득이 될 것입니다.

비용을 두고 자주 하는 오해 세 가지

제소전화해 비용에 강제집행 비용도 포함되나요?

포함되지 않습니다. 제소전화해조서 비용은 화해조항을 설계해 조서를 성립시키는 절차까지의 비용이며, 조서 성립 이후 실제로 강제집행을 실행하는 데 드는 비용은 별도로 산정됩니다. 다만 집행권원인 조서를 근거로 집행문과 송달증명을 발급받는 과정까지는 지원 범위에 포함됩니다.

이 구분이 중요한 이유는 두 비용의 성격이 완전히 다르기 때문입니다. 제소전화해 비용은 인지대·송달료 같은 법원비용과 대리인 보수로 구성된 정형화된 금액인 반면, 강제집행 실행 비용은 실제로 집행관이 현장에 나가 목적물을 인도받는 과정에서 드는 실비 성격이 강해 사건마다 편차가 있습니다. 이 실비는 통상 50만원에서 100만원 사이에서 형성되지만, 제소전화해 단계의 비용과는 완전히 별개의 항목입니다.

따라서 견적을 받을 때는 지금 안내받는 금액이 조서를 성립시키는 단계까지의 비용인지, 아니면 이후 강제집행까지 포함한 금액인지를 명확히 확인하는 것이 좋습니다. 조서는 확정판결과 동일한 효력을 가진 집행권원이지만, 조서가 성립되었다고 해서 강제집행까지 자동으로 진행되는 것은 아니라는 점을 함께 알아두시면 이후 절차를 준비하는 데 도움이 됩니다.

강제집행이 실제로 필요해지는 시점은 계약 종료 후 임차인이 자발적으로 인도하지 않을 때입니다. 이 시점에 조서를 근거로 집행문을 부여받고 송달증명을 발급받는 절차까지는 지원되지만, 이후 집행관과 함께 현장에서 목적물을 인도받는 실행 단계는 별도로 진행되며 그 비용도 별도로 책정됩니다. 이 흐름을 미리 이해해두면 조서 성립 이후 예상치 못한 비용에 당황하지 않을 수 있습니다.

자주 묻는 질문

임대인과 임차인이 비용을 나눠서 부담해도 되나요?

실무에서는 쌍방이 함께 비용을 부담하는 경우와 임대인이 전액 부담하는 경우가 모두 있습니다. 비용 분담 방식은 법으로 정해진 것이 아니라 당사자 간 협의로 정하는 부분이므로, 상담 시 어떤 방식으로 진행할지를 함께 상의할 수 있습니다. 다만 견적 자체는 쌍방 선임을 기준으로 안내되는 것이 통상적이며, 분담 비율과 무관하게 총액 기준은 동일합니다.

견적을 받으면 바로 비용을 내야 하나요?

아닙니다. 전화상담과 이메일 견적 단계까지는 비용이 발생하지 않습니다. 견적 내용을 검토하고 진행 여부를 결정한 뒤 입금하는 순서이므로, 견적만 먼저 받아보고 다른 곳과 비교한 뒤 결정하셔도 됩니다. 견적서에는 법원비용과 대리인 보수, 부가가치세가 항목별로 나뉘어 표시되니 어느 항목이 얼마인지 그 자리에서 바로 확인할 수 있습니다.

지방 소재 상가도 서울과 같은 비용으로 진행되나요?

관할합의서를 활용하면 임대 목적물이 어느 지역에 있든 동일한 비용 기준으로 진행할 수 있습니다. 계약을 체결할 때 관할합의서를 함께 작성해두면 이후 제소전화해를 신청할 때 지역에 따른 추가 비용 없이 절차를 진행할 수 있습니다. 이미 관할합의서 없이 계약을 맺은 경우에도 상담을 통해 어떻게 진행하는 것이 유리한지 안내받을 수 있습니다.

정리하면 제소전화해조서 비용은 법원에 내는 인지대·송달료(15만원 안팎)와 변호사에게 내는 대리인 보수(70만원 또는 100만원, 부가세 별도) 두 축으로 이해하는 것이 가장 정확합니다. 여기에 강제집행 실행 비용은 포함되지 않는다는 점, 관할합의서로 지역 상관없이 동일한 비용이 적용된다는 점, 서류와 특약을 미리 정리해두면 재작성·재협의 비용을 줄일 수 있다는 점까지 함께 기억해두시면 견적을 비교할 때 훨씬 수월합니다.

비용 안내는 시점에 따라 세부 기준이 조정될 수 있으므로, 이 글에 정리된 수치는 2026년 현재 통상적으로 안내되는 기준으로 참고하시고, 실제 계약과 진행 시점에는 반드시 전화상담으로 최신 견적을 다시 확인하시길 권합니다. 임대료 구간, 쌍방·편면 선임 여부, 특약과 서류 준비 상태까지 미리 정리해 문의하시면 그 자리에서 훨씬 구체적인 답을 받으실 수 있습니다.